退休人员能否使用住房公积金贷款买房？

退休人员能否使用住房公积金贷款买房？

退休人员能否使用住房公积金贷款买房？这是一个许多退休人员及其家庭都关心的问题。本文将为您详细解答这一问题，并提供相关注意事项和建议。

退休人员不能使用公积金贷款买房

根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷。退休人员无法提供收入证明和工作证明，银行无法确认其还款能力，因此无法获得公积金贷款。退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，不足以支撑月供。

退休人员贷款买房需注意事项

1. 不要动用公积金：在贷款前不要提取公积金用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。
2. 不要提前还款：按照公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。
3. 寻找银行帮助：当还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行会根据调查结果决定是否受理。
4. 出租住房需告知：如果在贷款期间出租已抵押的房屋，必须书面告知承租人。
5. 撤销抵押：当贷款还清后，需持相关证明到房地产交易中心撤销抵押。
6. 保管合同和借据：贷款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管。

退休人员贷款买房的限制

1. 年龄限制：银行在评估房贷还款年限时会以退休人员的年龄为基础，一般年龄越小，贷款年限越长。
2. 退休年龄：女性退休年龄为50岁或55岁，男性退休年龄为60岁。房贷规定女性不超过60岁，男性不超过65岁。
3. 共同还贷：退休人员可以以子女或子女配偶作为购房权人，共同申请房贷。

退休人员一般不能使用公积金贷款买房，但可以选择商业贷款。在贷款过程中，退休人员需要注意不动用公积金、不提前还款等事项，并遵守相关规定。退休人员贷款买房有年龄限制，可以与子女共同还贷。

本文原文来自吉屋网