福州新房价格持续下滑，已连续十五个月下跌！

福州新房价格持续下滑，已连续十五个月下跌！

福州新房价格持续下滑，已连续十五个月下跌！根据国家统计局最新发布的2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，福州新房价格环比跌幅扩大至9%，同比下跌2%。同时，福州二手房市场也呈现持续下行态势，已连续五个月价格下滑。

新房市场：十五连跌，各面积段均现下滑

2024年8月，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌9%，这已经是连续十五个月呈现下跌趋势。具体来看，不同面积段的新房销售价格指数均出现环比下跌：

• 90㎡及以下住宅销售价格指数环比下跌3%，同比下跌4%
• 90-144㎡住宅销售价格指数环比下跌2%，同比下跌6%
• 144㎡以上住宅销售价格指数环比下跌2%，同比下跌8%

二手房市场：69城普跌，福州跌幅2%

在二手房市场方面，2024年8月全国70个大中城市中，除吉林外，其余69个城市二手房价格均呈现环比下跌趋势。福州的跌幅为2%，且自今年4月以来已连续五个月价格下滑。具体来看：

• 90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比下跌9%，同比下跌6%
• 90-144㎡二手住宅销售价格指数环比下跌8%，同比下跌3%
• 144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比下跌5%，同比下跌9%

市场表现：认购量分化明显

尽管价格持续下跌，但部分项目通过调价策略取得较好表现。根据克而瑞统计数据：

• 福州五区8月整体认购量环比上涨5%，同比下滑7%
• 新榕金台郡等项目通过调价策略带动认购量上涨
• 龙湖景粼天著、城市之光等项目保持良好认购表现

闽侯地区表现更为活跃：

• 8月整体认购量环比上涨13%，同比上涨8%
• 江督府二期、悦湖、金地自在城等项目表现突出

成交结构：两极分化明显

从成交结构看，福州楼市呈现明显两极分化：

• 100-150万元极刚需房源占比20%，创近年来该总价段月度新高
• 500万元以上高端改善型住宅占比18%

价格亲民的刚需楼盘与地理位置优越的高端楼盘，共同构成了福州楼市的两大支柱。