买房交定金还是订金？别再傻傻分不清！

买房交定金还是订金？别再傻傻分不清！

在房屋买卖过程中，"定金"和"订金"虽然只有一字之差，但它们的法律性质和后果却大不相同。正确理解二者的区别，对于购房者来说至关重要。

定金是一个法律概念，具有担保合同履行的作用。根据《民法典》第五百八十七条的规定，如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。而订金只是一个习惯性用语，通常被视为预付款，在交易中不具担保功能。无论哪方违约，订金均应全额退还。

此外，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。而订金的数额则由双方自由约定，没有明确的上限规定。

以新疆维吾尔自治区巴楚县人民法院审理的一起案件为例：李某向出租人王某支付了1.3万元订金，但双方最终未签订租房协议。由于李某支付的是"订金"而非"定金"，法院判决王某全额退还1.3万元订金。

这个案例清晰地展示了定金与订金在实际操作中的不同处理方式。如果李某支付的是定金，那么在没有签订租赁合同的情况下，他可能面临定金被没收的风险。而订金的性质更接近于预付款，不具有担保功能，因此在双方未达成最终协议的情况下，订金应当全额退还。

专家提醒，在签订合同时，使用的词句要精准、有逻辑性，约定的内容要明确、全面，避免前后不一甚至相互矛盾的情形。比如交付的钱款的性质要明确约定"定金"还是"订金"，同时约定好相应的法律后果，以免产生不必要的争端。

在房屋买卖中，如果购房者对房屋的状况、价格等关键信息尚未完全确定，建议先支付"订金"，以保留购房资格。一旦双方就所有细节达成一致，再将订金转为定金，以确保合同的履行。

定金与订金虽然只有一字之差，但它们在法律性质、适用范围和后果上存在显著区别。定金具备法律约束力和惩罚性，而订金更偏向于预付款性质，不具备担保功能。因此，在签订合同时务必区分清楚二者的含义，以免引发不必要的纠纷。

在实际操作中，购房者应根据自身情况谨慎选择。如果对交易存在不确定性，建议先支付订金；如果对交易充满信心，且希望获得合同履行的保障，则可以选择支付定金。无论如何，明确约定款项性质并保留相关证据，是保护自身权益的关键。