取消公摊面积后购房成本会降吗，套内面积计价的优缺点是什么？

取消公摊面积后购房成本会降吗，套内面积计价的优缺点是什么？

随着房地产市场调控政策的不断变化，近年来各地政府纷纷出台了一系列新举措，以促进市场的健康发展。其中，河北张家口和湖南衡阳等地相继宣布“取消公摊面积”的政策，引发了广泛的讨论。这一政策的核心在于按套内建筑面积进行房价计算，而非传统的包含公摊面积的总建筑面积。此举意在提高购房者的得房率和市场透明度。那么，这一政策是否真的能够降低购房成本？按套内面积计价又有哪些优缺点呢？

购房成本是否真的会降低？

首先，从购房成本的角度来看，取消公摊面积并不必然意味着购房总成本的下降。购房者在以往的购房过程中，房价通常是按照总建筑面积计算的，包括了公摊面积。这导致了购房者难以准确得知自己实际使用的面积。取消公摊后，房价将直接与购房者可使用的套内面积挂钩，看似透明化的价格体系，实际上仅仅是将原来的总价分摊到更小的面积单元上。因此，虽然房屋单价可能上升，但购房总额可能并未减少。但这种透明和直接的计价方式，可以减少因信息不对称而引发的争议，让购房者明明白白消费。

套内面积计价的优缺点

其次，按套内面积计价的优点是显而易见的。首先，它提高了房产交易的透明度。购房者对自己所购房屋的实际使用空间一目了然，不再为公摊面积所困扰。其次，这一计价方式有助于购房者进行更为直观的价格比较，使不同房源间的性价比更为清晰。这种透明度对于减少购房纠纷、提高购房信心具有积极意义。同时，一些业内人士认为，此举有助于提升房地产开发商的竞争意识，推动其提供更高品质的住房，因为消费者将更加注重实际使用空间。

然而，按套内面积计价也存在一些潜在的缺点和挑战。首先，在当前的房地产市场中，取消公摊面积并没有改变开发商的成本结构。公摊面积的减少并不意味着开发商的建设成本会相应降低，因此开发商可能选择提高单价以弥补其预期利润。这可能导致购房者感到单价上升，心理上产生一定的负担。其次，政策实施过程中涉及到法律法规的调整和市场惯性的转变，需要一定的时间和成本。此外，购房者和开发商之间新的博弈关系可能出现，例如对套内面积的定义和测量标准可能成为新的争议焦点。

总结

总的来说，取消公摊面积和按套内面积计价是一项具有创新意义的政策尝试。虽然它可能不会立即降低购房总成本，但通过提升透明度和提高购房者的得房率，可以增强购房信心，推动房地产市场向更健康的方向发展。在三、四线城市中，此类政策的实施或许为其他地区提供了有益的借鉴。然而，政策效果的发挥还需依赖于后续的细化措施和市场的逐步适应。未来，在政府、开发商和购房者的共同努力下，房地产市场将会逐步走向更加公平和透明的轨道，为购房者带来更优质的居住体验。