房产证过户时间及所需材料详解

房产证过户时间及所需材料详解

房产证过户是房产交易中的重要环节，涉及时间安排和材料准备等多个方面。本文将为您详细解析房产证过户的时间要求及所需材料清单，帮助您顺利完成房产过户手续。

房产证过户时间及税费要求

根据相关规定，只要房产证没有抵押或者查封，随时都可以办理过户。但是，根据房产证或契税票的年限不同，交易时需要缴纳的税费也会有所不同。如果房产证或契税票不满五年，交易时需要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。而如果满两年的话，交易时可以免征营业税，满二唯一的普通住房还可以免征个人所得税。

房产过户所需材料清单

办理房产过户需要准备以下材料：

1. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（需公证的合同书需提交公证书）、房地产赠与书（经公证的）、房地产继承证明文件（经公证的）、房地产交换协议书、房地产分割协议书等；

2. 房地产转移登记申请表；

3. 申请人身份证明；

4. 房地产权利证书；

5. 对已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6. 有关人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7. 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8. 对于行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9. 取得房地产的招标、拍卖、挂牌方式，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10. 属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复；

11. 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

12. 拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书；

13. 需要房地产共有人同意转移的意见书；

14. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

15. 其他法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上就是办理房产过户所需的材料清单，根据具体情况准备齐全这些材料，就可以顺利办理房产过户手续了。