温州瓯江口：从房价暴跌到配套困境，区域发展正谋求破局

温州瓯江口：从房价暴跌到配套困境，区域发展正谋求破局

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https://www.sohu.com/a/783347620_121094887

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https://wenzhou.jiwu.com/news/5698205.html

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https://www.wzojk.com/Art/Art_31/Art_31_1509.aspx

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https://www.baike.com/wikiid/8525314688688771354

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https://wz.fang.anjuke.com/loupan/517231.html

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https://wz.fang.anjuke.com/loupan/465094.html

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https://m.fang.com/esf/wz_16856_b15098/m109,120/

温州瓯江口区域，曾经的房产投资热土，如今却陷入房价暴跌的困境。从2017年约10000元/㎡的起步价，到2021年高达16000元/㎡的峰值，再到如今7000-11000元/㎡的低迷价，这个曾经被寄予厚望的区域，正经历着前所未有的挑战。

据21世纪不动产温州研究中心数据显示，2023年3-4月，瓯江口区域二手房成交95套，形成一个小高峰。然而，这个小高峰主要由学区购房需求驱动，随着5月份学校招生方案公布，市场再次陷入沉寂。

目前，仅贝壳平台就有500多套二手房挂牌在售，实际数量可能更多。每当有新盘交付或房源“满二”，都会新增一批挂牌房源。成交价格跨度很大，小高层、高层住宅从7000-11000元/㎡不等，南生活板块的瓯江国际新城、美的旭辉城、瓯江湾等项目更受欢迎，价格能高出1000元/㎡以上。

面对持续低迷的市场，不仅投资客在抛售，就连自住购房者也开始撤离。一些永强地区的购房者，因老房子拆迁获得多套安置房，选择出售瓯江口的房产；瓯江口当地机构的职工，因工作变动或生活不便选择离开；威马汽车员工因公司问题离职需要卖房；洞头公务员因“瓯洞一体化”遥遥无期也开始抛售。

瓯江口区域最大的问题在于生活配套不完善。虽然拥有优质学校和医院资源，但商业配套严重不足。目前主要依赖瓯锦苑、美的旭辉城、瓯江湾的少量沿街商铺，大型商业设施如天空树、光辉之城等进展缓慢，温州国际博览中心甚至处于停工状态。

瓯江口新区规划面积133平方千米，是温州中心城市主拓展区和沿海产业带核心区。虽然区位优势明显，交通便利，但多个规划项目进展缓慢，如“瓯洞一体化”战略停滞，导致区域发展未达预期。

此外，龙湾中心区大量新安置房的交付，进一步挤压了瓯江口的市场空间。虽然瓯江口开始推出低密度住宅地块，但治标不治本，无法从根本上解决区域发展困境。

面对当前困境，瓯江口区域需要加快生活配套建设，推进在建项目尽快施工，让规划项目尽快落地。同时，重启“瓯洞一体化”战略，将洞头区的重心转移至瓯江口，吸引洞头和乐清南部人口，增强区域活力。

温州楼市的低迷可能还将持续，但对于瓯江口来说，真正的考验才刚刚开始。如何在激烈的区域竞争中重新找准定位，如何让购房者重拾信心，如何让居民真正安居乐业，这些将是决定瓯江口未来发展的关键问题。