安置补偿协议中的三大风险点：主体资格、补偿标准与违约责任

安置补偿协议中的三大风险点：主体资格、补偿标准与违约责任

在征地拆迁过程中，安置补偿协议是保障被征收人权益的重要法律文件。然而，由于许多被征收人缺乏相关法律知识，往往容易在协议签订过程中陷入各种"陷阱"。本文将从专业律师的角度，为您详细解读安置补偿协议中可能存在的风险点，帮助您更好地维护自身权益。

安置补偿协议是征收方与被征收方就房屋的安置补偿通过协商自愿达成一致意见而订立的具有法律效力的合同。因此安置补偿协议对被征收人尤为重要，征收安置补偿协议中的内容能够在一定程度上决定被征收方能不能得到更好的补偿，想跟大家聊一聊安置补偿协议里有哪些坑。

律师解读

安置补偿协议是征收方为了征收土地，从而与被征收方共同签订的协议，别看安置补偿补偿协议只有几张纸，但却与被征收人的利益息息相关，一份安置补偿协议的签订，很大程度上决定着一个家庭未来的生活水平。由于很多朋友也是**次经历征地拆迁，所以对安置补偿协议中存在的坑并不了解。

一、审查具备主体资格

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，有权利组织实施征地拆迁工作的主体一定是市、县级以上的人民政府。《中华人民共和国土地管理法》中也规定征收土地必须是由县级以上人民政府公告并实施的。所以，原则上安置补偿协议应当由市、县级人民政府签订并加盖公章。还有一种情况是由市、县政府授权村委会或居民委员会与被征收人签订安置补偿协议。如果我们没有看到他们被授权的授权委托书，那么他们是没有主体资格的，到时候协议的内容政府不履行，或者这些单位不履行，村委会、居委会或拆迁公司又不能承担责任，被拆迁人就会变得很被动了。

二、补偿数额和补偿安置面积是否明确

征收方为了加快征收进度，同时也为了减少征收成本，在协议中仅简单写明一些征收标准或其他事项，就是不明确补偿的数额和补偿安置的面积，就是为了在具体实施时，作出对自己有利的解读。

安置补偿协议中需要大家着重关注的点包括：补偿方式、补偿数额、什么时间支付、安置房面积、临时安置费用、地上附着物补偿多少钱等等，一切关系到自身利益的条款都是我们要着重注意的地方，而且能写多具体就要让征收方写多具体，一旦征收方违反合同约定，就可以违约为由起诉征收方，从而保护自己的合法权益。

三、违约责任的审查

违约责任在任何合同里都是非常重要的存在，违约责任的明确能够帮助到守约方在违约方违反合同约定时，及时主张自身权益。在实践中，有些征收方会存在出尔反尔，用暴力威胁或欺骗等手段，让咱们被征收方签订，不按合同履行或者不完全按照合同条款履行。如果出现安置补偿协议中约定了违约责任，这些问题就迎刃而解了，可以直接要求违约方承担合同中约定的违约责任。但是，如果没有在合同中约定违约责任，那么根据合同平等自愿的原则，即使征收方存在违约行为，我们也很难让其承担相应的责任，从而就不能保护自己的合法权益了。

综上，安置补偿协议中有许许多多不一样的坑，但是这些坑也不是无法避免的，咱们被征收方在签订安置补偿协议时不要着急，仔细核对安置补偿协议中写明的各个条款，如果与上述提到的问题有重叠，那么我们无论如何都是不能签的，如果被强迫签订了不合理的安置补偿协议，应当及时找到专业的律师，帮助大家更好地维权！

提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。