回望2024·市场观察|全年成交超33万套 成都楼市从分化到止跌回升

回望2024·市场观察|全年成交超33万套 成都楼市从分化到止跌回升

2024年，成都房地产市场经历了显著的分化与调整。全年一手房成交99677套，同比下降31.7%；而二手房成交231376套，同比上涨4.7%。在多重政策利好带动下，成都楼市于四季度迅速止跌回升，走出独立行情。

市场分化加剧

成都楼市的分化，主要体现在一手房和二手房的成交量。从2022年起，二手房成交量便已超过一手房，但彼时不到1万套的差距，分化并不明显。2023年，市场出现了明显分化，二手房成交超22万套，远超一手房成交的14.6万套。2024年，二手房成交量超出一手房成交量约13万套，差距进一步拉大。

“预计2025年的分化也会很明显。首先，在房屋预售和现售转换的阶段，开发商会合理安排推出新盘的时间，放缓上市的节奏；其次，从2024年的供地来看，新房市场的供给不足，预计全年成交8万-9万套。目前成都二手房库存20万套左右，以每月新增2万-3万套计算，结合销售去化，全年预计成交23万套左右，与2024年基本持平，套均单价、总价或将继续提升。”贝壳研究院西南分院院长孙堃认为，这也符合商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”的大势。

除了一手房和二手房市场分化外，成都楼市也在快速的产品迭代中出现了明显分化。2024年4月26日，成都市规划和自然资源局发布《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》（以下简称“新规”），其中的几项调整对成都楼市的产品走势产生了重大影响。成都楼市中一些原本高端大平层才有的配置，也被用到了143㎡及以下户型，105-110㎡的户型、130-140㎡的户型，还出现了套三双卫、套四三卫的舒居设计。以往普遍是85%的实得率，如今提升至100%甚至更高，新规后亮相的龙湖·观萃和越秀·天悦云萃二期就是其中的代表产品。

越秀·天悦云萃售楼部

2024年年底，华润置地·中环天宸将110㎡户型做成客餐厅270°采光+空中庭院的端厅设计，大受购房者追捧。麓湖·丽世缦华“买一套，送半层”，直接将成都商品房拉入“第四代住宅”。“成都的产品更新很快，从公区到入户，从室外到室内，大家都在拼命‘卷’产品。这样的高配体验将会是成都楼市的常态，购房者也将收获更好的产品、更舒适的居住体验。”四川中原地产研究院院长、四川中原策略中心总经理吴江表示，在成都商品房市场回归到产品力的良性竞争后，商品房单价、客户群体等也出现了明显的分化。“成都楼市现在是中间冷，两头热，无论是总价100万元，还是总价1000万元，不同的购房群体都能选到各自心仪的产品。”

成都走出独立行情

2024年，在一揽子政策中，成都楼市从去化库存到止跌回稳，再到四季度的迅速回暖，走出了一波独立行情。

2024年4月28日，成都市出台调整优化房地产市场相关政策——取消限购、不再摇号选房、不限制购买套数、支持车位与住宅同步销售、提高公积金贷款额度等，力促市场成交回暖。

2024年5月31日，成都出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，优化了购房条件、增加二孩家庭可购房套数、优化住房交易条件、完善税收调节政策、支持居民将自有住房用于保障性租赁住房、优化公积金贷款政策。6月起，成都首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

9月，中共中央政治局会议召开后，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，全国各地纷纷调整优化房地产市场相关政策。“政策组合拳”的效果在成都楼市中十分明显，10月起，商品房成交一路上扬，房地产市场活跃度大大提升。“信心重于黄金。尤其是贷款市场报价利率（LPR）下降和存量房贷利率调整，让购房者对楼市少了观望，多了信心。购房者会认为，即便现在买房，也能享受到利率调整带来的福利。”孙堃说。

2024年12月1日起，购买家庭唯一及二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，让购房者再次享受到政策福利。此举进一步坚定了购房信心，房地产市场再次被激活。“从我们对一线市场的调研来看，购房者的心态已经发生了变化，决心也逐渐增强。房屋成交周期已从最高峰时的平均200多天下降至平均180天。”孙堃告诉记者。

2025年已经开启。从成都房地产市场的中长期趋势来看，满足刚性和刚改的住房需求有着较大的发展空间，高端住宅也将在新的一年给购房者带来更多惊喜。提升居民居住品质和幸福感是未来房地产发展的方向，无论是“新房子”还是“老房子”，都要变成“好房子”，市场才能有序运转。

本文原文来自川观新闻