离婚协议房产分割全解析：新规下的避坑指南

离婚协议房产分割全解析：新规下的避坑指南

2025年2月1日起，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》正式施行，为离婚案件中的房产分割提供了新的法律依据。在离婚率居高不下的今天，如何在离婚协议中妥善处理房产分割，避免潜在风险，成为许多当事人关注的焦点。本文将结合最新司法解释和实际案例，为您详细解析离婚协议中房产分割的关键要点。

1. 婚前全款购买的房产

• 归属：婚前一方全款购买并登记在个人名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
• 案例：小王在婚前全款购买了一套房产，婚后与小李结婚。离婚时，该房产仍归小王个人所有。

2. 婚前贷款购买的房产

• 归属：婚前一方贷款购买，婚后共同还贷的房产，产权归首付方，但另一方有权要求分割共同还贷部分及对应的房产增值。
• 案例：小张婚前贷款购买一套房产，婚后与小刘共同还贷。离婚时，法院判决房产归小张，但需向小刘支付共同还贷部分及增值的补偿。

3. 婚前房产婚后加名

• 归属：婚前房产婚后加名的，视为夫妻共同财产。但原产权人可主张分割时考虑其贡献度。
• 案例：小赵婚前有一套房产，婚后在房产证上加上配偶小钱的名字。离婚时，该房产作为共同财产分割，但法院会考虑小赵的原始贡献。

1. 双方共同出资购房

• 归属：婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，按双方出资比例和对家庭的贡献进行分割。
• 案例：小李和小陈婚后共同出资购买房产，虽然只登记在小李名下，但仍属于共同财产，按双方出资比例分割。

2. 一方出资购房

• 归属：婚后一方出资购买的房产，如果能证明资金来源为个人财产且登记在自己名下，属于个人财产；否则视为共同财产。
• 案例：小杨用婚前个人积蓄在婚后购买房产并登记在自己名下，该房产属于个人财产。但如果登记在双方名下，则属于共同财产。

1. 一方父母出资

• 归属：婚后一方父母出资购房，如果登记在出资方子女名下，视为对子女的个人赠予；如果登记在双方名下，属于共同财产。
• 案例：小周父母全款出资购买房产并登记在小周名下，该房产属于小周个人财产。

2. 双方父母出资

• 归属：婚后双方父母共同出资购房，按出资比例进行分割。如果登记在双方名下，无特别约定则平均分割。
• 案例：小郑和小吴的父母共同出资购房，登记在双方名下，离婚时按双方父母的出资比例分割。

1. 房产归属认定不清：明确房产的购买时间、出资来源和登记情况，避免模糊表述。
2. 忽视共同还贷权益：即使房产登记在一方名下，另一方的共同还贷权益也要充分考虑。
3. 父母出资性质不明：明确父母出资是赠与还是借贷，避免日后争议。
4. 协议条款表述不严谨：建议请专业律师审核协议条款，确保表述准确无误。

1. 协商优先：鼓励双方通过友好协商达成一致意见，避免诉诸法院。
2. 保护弱势群体：特别关注子女、女方及无过错方的权益保护。
3. 专业咨询：必要时寻求专业律师的帮助，确保合法权益不受损害。

离婚协议中的房产分割是一个复杂且敏感的问题，需要充分考虑各种因素。希望本文能为您提供有价值的参考，帮助您在离婚协议中妥善处理房产分割问题。