成都二手房买卖费用如何收取

成都二手房买卖费用如何收取

在成都购买二手房需要支付哪些费用？买卖双方又需要注意哪些法律风险？本文将为您详细解答。

买方所需承担的费用

契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。

卖方所需承担的费用

增值税的征收主要依据房屋持有时间：

• 满2年(含2年)以上免征增值税
• 不满2年：增值税=总价÷1.05×0.56

办理所需资料

1. 身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要
2. 户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要
3. 结婚证或者离婚证，离婚协议
4. 收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
5. 银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。(一年或者半年，银行不同，需求不同)
6. 征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。

需要注意的法律风险

• 由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。
• 除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
• 在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
• 中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

房子是大家在生活中最看重的事情，但是如果在房屋的购买上出现了什么问题，建议您询问专业的法律机构，而不是通过暴力的手段来解决相应的事情，因为暴力并不利于事件的解决。