卖房个人所得税怎么交,如何计算

卖房个人所得税怎么交,如何计算

个人所得税怎么交？如何计算？本文将为您详细解答。

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1. 纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
   个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用) × 20%。
   举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一”的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70) × 20% = 6万元。

2. 纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税 = 计税价格 × 1%。
   举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100 × 1% = 1万元。

个人所得税缴纳及减免规定：

1. 如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
2. 如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

本文原文来自66law.cn