卖房签订阴阳合同是不是违法的

卖房签订阴阳合同是不是违法的

卖房签订阴阳合同是违法的。所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。

一、卖房签订阴阳合同是不是违法的

从税收征管角度看，签订阴阳合同，通过虚报价格等手段来少缴税款，违反了《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定，税务机关一旦查实，可责令其限期改正，补缴税款，并处以罚款等处罚。

从合同效力角度讲，阴阳合同中以虚假意思表示订立的阳合同无效，但隐藏的阴合同若不存在其他无效情形，一般可认定有效。不过这种行为破坏了正常的市场交易秩序，干扰了国家对房地产市场的宏观调控。

在房屋买卖中，当事人应遵守法律法规，诚信交易，避免签订阴阳合同带来的法律风险和不良后果。

二、在房产中介签的卖房合同有效吗

在房产中介签的卖房合同，在满足一定条件下是有效的。

（一）合同当事人需具备相应的民事行为能力。即签订合同的买卖双方应当是精神正常、能够独立进行民事活动的自然人或依法成立并具有相应资质的法人、其他组织。

（二）合同内容需是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致合同可撤销或无效的情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺骗手段诱使另一方签订合同。

（三）合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，所售房屋不能是非法建筑，不能违反限购等相关政策。

（四）合同形式一般需符合法律规定。虽然法律对房屋买卖合同的形式没有严格限定，但一般应当采用书面形式，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

只要在房产中介签订的卖房合同符合上述条件，就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。

三、卖房签合同要注意哪些细节问题

卖房签合同需注意以下细节问题：

（一）明确房屋基本信息。包括房屋地址、面积、户型、产权状况等，确保信息准确无误，避免后续因信息不符产生纠纷。

（二）确定房价及付款方式。合同中应清晰写明房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等。若选择分期付款，需明确各阶段付款时间与金额。

（三）关注交房时间及条件。约定具体交房日期，同时明确交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备完好、水电燃气等费用结清等。

（四）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的赔偿标准，以保障合同顺利履行。

（五）产权过户相关事项。约定产权过户的时间、办理手续的责任方以及相关费用承担等，确保房屋产权顺利转移。

（六）争议解决方式。可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，以便在发生纠纷时有明确的解决途径。