离婚协议书教你规避房产纠纷
离婚协议书教你规避房产纠纷
离婚协议书是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成一致意见的法律文件。其中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其处理方式直接关系到双方的切身利益。因此，在离婚协议书中明确房产归属、分割方式及相关权利义务，是有效避免双方在离婚后因房产问题产生纠纷的关键。
房产处理的关键要素
在离婚协议书中，房产处理条款应当包含以下关键要素：
房产基本信息：明确房产的详细地址、产权证号、登记在谁名下等信息。
权属约定：明确房产归谁所有。如果归一方所有，需要注明补偿金额及支付方式；如果归共同所有，则明确各自份额。
贷款处理：如果房产有贷款，需要明确剩余贷款由谁承担，以及如何处理未偿还部分。
过户安排：明确过户时间、过户费用承担方，以及一方不配合过户时的救济措施。
违约责任：规定违反协议时的违约金及赔偿责任，以保障双方权益。
典型案例分析
案例一：一方反悔不配合过户
在实践中，经常出现一方在离婚后反悔，不愿意配合办理房产过户手续的情况。例如，武汉市中级人民法院审理的一起案件中，离婚协议约定房产归未成年子女所有，但父亲任某反悔不配合过户。法院最终判决，因诉争房屋系被告任某贷款所购买，农商行对诉争房屋享有抵押权，在银行未明确表示同意过户的情况下，如果起诉要求确认房屋所有权或者要求履行过户义务，则大概率会被法院驳回。
案例二：贷款未结清时的房产处理
如果房产尚有贷款未结清，过户会受到限制。在湖北省武汉市中级人民法院审理的一起案件中，离婚协议约定房产归未成年子女所有，剩余贷款由父亲偿还。但父亲未依约偿还贷款，子女起诉要求过户。法院认为，因诉争房屋涉及银行抵押权，在贷款未结清前无法办理过户手续，需要先结清贷款再行诉讼。
案例三：父母为子女购房出资的处理
在最高人民法院发布的典型案例中，一方父母全款购买房屋后转移登记至夫妻双方名下。离婚时，法院考虑到房屋出资来源及婚姻关系存续时间较短等因素，判决房屋归出资方子女所有，但需给予对方合理补偿。
协议书撰写注意事项
内容具体明确：避免使用模糊表述，所有条款都应具体、可操作。
公平原则：协议内容应公平合理，不得明显偏向一方。
合法合规：不得违反法律法规的强制性规定，如“出轨净身出户”等条款可能被认定无效。
完整性和连贯性：协议内容应涵盖所有重要事项，各条款之间应保持逻辑连贯。
专业建议：建议在撰写时咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。
法律依据
根据《民法典》第一千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，夫妻双方在离婚协议书中对房产的处理约定，只要符合法律规定，就具有法律效力。
通过以上分析可以看出，一份完善的离婚协议书不仅能帮助双方在离婚时妥善处理房产问题，还能有效预防未来的纠纷。因此，在起草离婚协议书时，双方都应谨慎对待，必要时寻求专业法律帮助，以确保协议内容合法、有效，真正实现双方的意愿。