电子税务局丨承租方如何申请代开不动产租赁发票
电子税务局丨承租方如何申请代开不动产租赁发票
我最近租了套房子，如何代开房租发票呢？
可以在电子税务局上办理授权承租方代开哦。具体操作往下看~
一、功能路径
以自然人身份登录电子税务局，点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】-【申请代开】。
二、填写不动产合同信息
1. 不动产信息
填写不动产信息（带*号的为必填项）。其中【不动产坐落地址】需要先下拉选择到街道，选好街道后才可手动录入【详细地址】。
继续填写【不动产权证书号】、【不动产用途】、【建筑面积】。
2. 合同信息
填写合同信息。先录入【租赁合同金额（含税）】及【合同租赁期】。录入【合同租赁期】时，先点击合同起租月份，再点击合同终止月份，完成选择后，【月租金收入】自动计算。
根据实际业务，选择【租金是否分摊】，录入【支付转租租金】。
【本次申请代开租赁期】在输入【合同租赁期】后，日期起止会自动变为合同租赁期的日期起止。若本次代开时间区间并非合同租赁的起止时间，需要手动修改。
【本次申报金额】根据租赁合同金额、合同租赁期、本次申请代开日期来自动计算。【本次申报金额】为发票票面的销售额。
3. 证明材料
上传证明材料。点击【本地上传】上传不动产租赁合同（必报）及房屋产权（不动产）证书。
完成上传后会提示【上传成功】。同一个项目可以上传多个文件。
点击文件名可以预览文件；若发现文件上传错误，可点击“×”删除文件。
也可选择【扫码上传】。使用电子税务局App扫码，上传手机上保存的文件。
此时，在手机上打开电子税务局App，点击首页右上角的扫码按钮，扫描网页端的二维码即可上传文件。
同样支持上传多个文件，点击提交后手机端和网页端均会提示【上传成功】。
4. 继续填写发票
确认各项信息填写无误后，点击【下一步】，进入填写发票信息的界面。
三、填写发票信息
1. 录入购买方、销售方信息
录入购买方、销售方信息。其中销售方名称、身份证号、电话号码为必填项；购买方名称及纳税人识别号默认为账号登录人的姓名和身份证号（无法修改），购买方电话支持修改。
2. 选择征收率
选择好征收率，当【不动产用途】为【住房】时，征收率可以选择1.5%和5%，其余用途仅可以选择5%。
若需要在备注栏精确显示实际租赁期，可以点击日期后，先点击起租日期，再点击终止日期完成录入（该录入项仅影响备注栏的填写，不影响税款的计算）。
3. 确认信息
确认各项信息无误后，点击【下一步】，进入纳税信息确认页面。
四、进行纳税信息确认
核对【应纳税款信息】，若无误点击【提交申请】
注意：若纳税人存在已缴款但作废的蓝字发票代开申请，或已缴款并开具的蓝字发票完成了红冲，且未申请退税，【可使用税款信息】会自动带出相应税款，此时可以勾选对应税款，抵减应纳税额。
五、生成授权二维码
1. 提交申请
提交申请后，会自动跳转到授权信息填写页面，并弹窗提示：【承租方代开，请获取有效授权。】
2. 授权期限
【授权期限】可以选择【按次】或者【按年】。
【按次】即为仅授权一次代开发票；【按年】授权的起始日期默认为当前日期，终止日期默认为当前日期+365天。
3. 提交授权
确认各项信息无误后，点击【提交】。
4. 生成二维码
提交后将生成以下授权二维码，下一步需出租方在电子税务局App上进行授权操作。
六、出租方在电子税务局App上进行授权
1. 扫码授权
出租方在手机上打开电子税务局App，点击首页右上角的扫码按钮，扫描该二维码，进入授权委托书界面
2. 查看授权信息
点击【查看详情】按钮，可以查看【授权信息】和【委托办理事项】，确认无误后点击下方的【确认】可以回到【委托办理授权】页面。
3. 人脸验证
此时需先点击【身份证识别】进行人脸验证。
4. 完成授权
完成人脸验证后，点击【确认授权】或【拒绝授权】来完成【委托办理授权】的操作。
5. 授权结果
点击【确认授权】后，出租方手机弹窗【授权成功】，承租人的电子税务局网页端页面也会弹出【增值税发票代开授权成功】的页面。
七、承租方提交申请
- 出租方完成授权后，承租方回到【代开发票查询（承租方）】功能页面，点击【代开发票查询（承租方）】对应的【立即查询】。
- 找到刚才提交的代开发票申请信息，【状态】变为【已授权】。点击【提交申请】。
- 对应的流程状态变为【待审核】，说明流程提交成功。
八、完成审批后，缴款并开具发票
1. 查看审批结果
当申请审批完成后，在电子税务局网页端首页的【消息提醒】查看审批结果，若审批结果为【同意】，则会收到如下提醒。
2. 进入缴款页面
回到首页依次点击【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产（承租方）】-【立即查询】。
3. 缴款操作
可以看到代开申请对应的申请状态变为【待缴款】，点击【缴税】。
4. 选择缴款方式
选择对应的缴款方式后，点击【立即缴款】，按提示进行操作完成缴款。
5. 缴款成功
在系统内完成缴款后，弹出【缴款成功】的页面。点击【开具发票】。
6. 开具成功
弹出【代开发票开具成功】的提示，说明发票代开成功。