门面契税的计算方法与税收规定标准

门面契税的计算方法与税收规定标准

门面契税是商业地产交易中的一项重要税收，其计算方法和税率因不同情况而异。本文将详细介绍门面契税的相关规定和计算方法，帮助读者了解这一重要税务问题。

门面契税的计算方法

1. 营业税及附加税：买卖合同差价的5.65%。

2. 土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：

• 小于等于50%，税率为30%
• 大于50%小于等于100%，税率为40%
• 大于100%小于等于200%，税率为50%
• 大于200%，税率60%

在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

税收规定标准

个人购买非普通住宅、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商业公寓等）均按照4%的税率征收。

契税计算方法

• 新房应纳金额 = 计税依据 x 税率
• 二手房应纳税额 = 二手房税率 x 房地产评估价格