门面房贷款指南：申请条件、所需材料及最长贷款年限
门面房贷款指南：申请条件、所需材料及最长贷款年限
在当前的房地产市场中，许多人选择通过申请按揭贷款来减轻购房压力。除了住宅，门面房（商业用房）的贷款政策也备受关注。本文将详细介绍门面房贷款的申请条件、所需材料、审批流程以及贷款期限等关键信息，帮助读者全面了解门面房贷款的相关政策。
一、门面房如何贷款？
门面房贷款可以申请商业贷款，但在不同地区可能会有不同的限制条件。例如，在某些地区，如果没有自己的住房或商铺，且不属于本地户口，贷款难度可能会相对较高。
准备材料：需要准备夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或物业开具的常住证明、营业执照、租房合同、购房协议、个人银行流水、财力证明等。如果通过担保公司提供担保，银行审批可能会相对宽松，贷款额度也可能更高，但需要额外支付担保费。
银行审批：银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性进行审查。有些银行还会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些。通常情况下，每年上半年批贷的速度要比下半年快。
批贷通知：审批合格后，银行会给予通知，一般2个工作日之后可办理。
二、门面房贷款最多几年？
商业用房按揭贷款期限：原则上可以办理商业用房按揭贷款，最长期限为10年。一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率会上浮。目前国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。
个人住房贷款期限：各个商业银行的个人住房贷款最长贷款期限为三十年。每一笔贷款的年限是由商业银行依据贷款个人的年龄、工作年限还有还款能力等其他因素与贷款人协商后最终确定的。
年龄限制：借款人购买住房的贷款期限最长不得超过三十年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款的期限最长也不能超过十年；借款人的年龄加贷款的年限最长不能超过七十年（以民生银行为例）。
具体贷款年限：具体的贷款年限要根据贷款人的个人年龄计算，男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁。每个银行的最高贷款年限可能有所不同。
综上所述，门面房贷款的最长年限为30年，但实际可贷款年限还需根据个人年龄等因素综合考虑。建议有贷款需求的读者提前做好规划，选择合适的贷款方案。