房屋租赁合同签订与履行指南：这些关键条款你必须知道

房屋租赁合同签订与履行指南：这些关键条款你必须知道

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https://www.sohu.com/a/768305708_120338132

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https://www.sohu.com/a/799178996_121106902

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https://www.sohu.com/a/761937819_121795084

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http://www.yingke010.com/article/12180.html

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https://m.66law.cn/laws/19743.aspx

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https://www.florida58.com/?p=24350

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https://commerceinus.com/forum.php?mod=viewthread&tid=367&mobile=no

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http://www.iestatelaw.com/zzyfzl/1985.html

房屋租赁合同是保障房东和租客权益的重要法律文件。然而，在实际操作中，很多纠纷都源于合同条款的不明确或履行不当。本文将通过一个真实案例，为您详细解读房屋租赁合同的关键条款和签订注意事项，帮助您在租房过程中避免不必要的纠纷。

2023年3月，陆某与张某签订《房屋租赁合同》，约定陆某将其房屋（建筑面积32㎡）出租给张某用于居住，租期自2023年4月1日至2024年3月31日，押金1000元，租金1000元/月，三个月一付。同时，陆某在微信聊天中承诺租满半年退租的可退押金。

然而，张某在交纳物业费时发现该房屋实际面积仅为27.53㎡，比合同约定少了4.47㎡。张某认为陆某故意告知虚假信息，构成消费欺诈，要求退一赔三。最终，法院判决陆某仅需退还押金，无需承担退一赔三的赔偿责任。

这个案例揭示了房屋租赁合同中的一些关键风险点，让我们一起来看看在签订和履行合同时需要注意哪些事项。

一份完整的房屋租赁合同应当包含以下关键条款：

1. 房屋基本信息

• 地址：详细写明房屋的地理位置
• 面积：以产权证上的建筑面积为准
• 结构：房屋的户型、朝向等
• 用途：明确是住宅还是商用

2. 租金及支付方式

• 租金标准：明确每平方米单价或固定租金
• 支付周期：按月、季度还是半年支付
• 押金：一般为一个月租金
• 滞纳金：逾期支付租金的违约金标准

3. 租赁期限

• 起止时间：明确租赁开始和结束日期
• 续租条款：是否允许续租及续租条件

4. 维修与保养责任

• 日常维修：谁负责日常小修
• 大修责任：房屋主体结构问题由谁承担
• 设施维护：家电、管道等设施的维护责任

5. 违约责任

• 提前解约：双方提前解约的条件和赔偿标准
• 违约金：违约时需支付的违约金数额
• 损失赔偿：因违约造成的实际损失赔偿

1. 核实房东信息

• 身份证明：查看房东身份证
• 产权证明：确认房东是房屋所有权人
• 代理证明：如果是代理人签约，需提供授权委托书

2. 明确费用标准

• 租金：明确租金计算方式
• 水电费：是民用还是商用标准
• 物业费：是否包含在租金中
• 其他费用：如取暖费、网络费等

3. 确认房屋状况

• 设施清单：详细记录房屋内设施
• 房屋现状：拍照留存，注明现有损坏
• 使用限制：是否允许装修、转租

4. 约定维修责任

• 维修时效：房东接到通知后的维修时间
• 维修费用：谁承担维修费用
• 自行维修：租客可否自行维修及费用抵扣

5. 明确违约条款

• 违约情形：明确哪些行为构成违约
• 违约责任：违约时的赔偿标准
• 押金退还：押金退还的条件和时间

1. 租金支付

• 按时支付：严格按合同约定时间支付
• 支付凭证：保留转账记录或收据
• 滞纳金：了解滞纳金计算方式

2. 房屋使用

• 合法使用：不得用于违法活动
• 用途限制：遵守合同约定的使用用途
• 居住人数：不超过合同约定的人数

3. 维修保养

• 及时报修：发现损坏及时通知房东
• 维修记录：保留维修沟通记录
• 自行维修：必要时可先维修后协商费用

4. 合同变更与解除

• 协商一致：变更条款需双方同意
• 提前通知：解约需提前通知对方
• 违约处理：按合同约定处理违约情况

房屋租赁合同是保障双方权益的重要法律文件，签订和履行时都需要格外谨慎。通过了解关键条款和注意事项，您可以更好地保护自己的权益，避免不必要的纠纷。在签订合同时，建议找专业律师进行审核，确保合同内容合法合规。