房屋过户手续办理流程及费用解析

房屋过户手续办理流程及费用解析

房屋过户是房产交易过程中的重要环节，涉及一系列复杂的手续和费用。本文将为您详细介绍房屋过户的具体流程以及买卖双方所需缴纳的各项费用，帮助您更好地理解这一过程。

房屋过户手续的办理流程：

一、申请材料准备：
房产交易双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

二、审查受理：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

三、现场勘查和评估：
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

四、缴纳税费：
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

五、领取过户手续：
由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房屋过户的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1. 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2. 印花税：房款的0.05%；
3. 交易费：3元/平方米；
4. 测绘费：1.36元/平方米；
5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1. 印花税：房款的0.05%；
2. 交易费：3元/平方米；
3. 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；
4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：

1. 成交价3%的契税；
2. 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
3. 成交总价万分之五的印花税；
4. 差价30%-60%的土地增值税；
5. 差额的5.55%营业税以及附加；
6. 差价20%的个人所得税。