深圳楼市回暖背后：人口、产业与城市发展的三重奏

深圳楼市回暖背后：人口、产业与城市发展的三重奏

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21经济网

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https://www.21jingji.com/article/20240430/herald/d2e9320244cc723d9c47e6900c8ab205.html

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深圳楼市的回暖，绝非偶然。在这座被誉为“中国硅谷”的城市背后，一场深刻的社会变迁正在悄然上演。从人口结构的变化，到科技创新的驱动，再到城市功能的完善，深圳正以其独特的魅力，吸引着越来越多的人才和企业扎根于此。

2023年，深圳常住人口达到1779.01万人，较上年增加12.83万人，增量居北上广深四大一线城市之首。这一人口增长的背后，是深圳强劲的经济活力和就业机会。根据广州人才集团发布的《2023-2024年度广东省薪酬调查报告》，深圳以12300元的平均月薪位居广东首位，薪酬增速亦领跑全省。

人口的持续流入，为楼市回暖提供了坚实的支撑。与此同时，深圳相对友好的落户政策，也成为吸引人才的重要因素。与北京、上海严格的落户条件相比，深圳对本科及以上学历人才敞开怀抱，甚至重启市级人才落户补贴政策，覆盖至本科生。这种开放包容的人才政策，不仅吸引了大量年轻人才，也为楼市注入了新的活力。

作为中国科技创新的排头兵，深圳拥有3800多家创新载体，2.47万家高新技术企业，PCT国际专利申请量连续20年位居全国大中城市首位。在人工智能、新能源汽车、无人机等领域，深圳企业已经站在了全球科技前沿。

以新能源汽车产业为例，2024年深圳新能源汽车产量达到293.53万辆，不仅坐稳了“新能源汽车第一城”的地位，更超越广州、重庆，成为名副其实的“汽车第一城”。这种产业优势，不仅推动了深圳经济的快速增长，也为楼市带来了新的发展机遇。

深圳在城市规划和基础设施建设方面的投入，进一步提升了城市的宜居品质。2023年底，深圳已建成1290个公园，绿道总里程达3406公里，打造“山海连城绿美深圳”的生态格局。在医疗方面，深圳加快推进中山大学附属第七医院二期、香港中文大学（深圳）医院等项目建设，新增床位8000张。教育方面，2023年深圳教育支出首次突破千亿，达1001.5亿元，新改扩建幼儿园、中小学校130所，新增基础教育学位17万个。

此外，深圳还致力于打造“志愿者之城”“爱心之城”，注册志愿者数量超过381万人，连续六次获得“全国文明城市”称号。这些软实力的提升，不仅改善了市民的生活质量，也增强了城市对人才的吸引力。

2024年，深圳交出了一份亮眼的经济成绩单：地区生产总值36801.87亿元，同比增长5.8%，分别高出全国、全省0.8、2.3个百分点。更值得关注的是，深圳固定资产投资规模首次突破万亿元大关，达到10165亿元，成为继上海之后第二个投资规模破万亿元的一线城市。

在工业领域，深圳2024年规上工业总产值突破5万亿元，全部工业增加值突破1.2万亿元，连续三年蝉联全国“工业第一城”。外贸方面，深圳进出口总额首次突破4万亿元，同比增长16.4%，时隔9年重回“外贸第一城”。

根据深圳市“十四五”规划纲要，2025年深圳将建成现代化国际化创新型城市，经济总量将超过4万亿元。为了实现这一目标，深圳正集中力量支持重点产业发展，加快建立健全面向中长期的进出口贸易稳定增长机制。可以预见，随着经济实力的不断增强，深圳楼市的发展也将迎来新的机遇。

深圳楼市的回暖，是人口流入、产业升级、城市功能完善等多重因素共同作用的结果。作为粤港澳大湾区的核心引擎和中国特色社会主义先行示范区，深圳正以其独特的魅力，吸引着越来越多的人才和企业扎根于此。未来，随着城市综合竞争力的不断提升，深圳楼市的发展前景值得期待。