超七成受访者不清楚二手房常见交易风险和流程

超七成受访者不清楚二手房常见交易风险和流程

引用

新浪网

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https://finance.sina.com.cn/jjxw/2024-10-22/doc-inctkkxp8229063.shtml

随着近期房地产相关政策出台，二手房交易市场咨询量、到访量、签约量回暖。但与此同时，一份针对5620名消费者的调查显示，超七成受访者不清楚二手房常见交易风险和流程，近三成消费者曾遭遇二手房交易纠纷。本文将基于中国消费者报社的调查数据，为您详细解读二手房交易中的主要风险点，并提供具体的防范建议。

图一：消费者不清楚的6类常见二手房交易风险

调查背景与方法

二手房交易不同于其他商品交易，其流程长、手续繁杂，涉及法律法规较多。为切实保护消费者合法权益，中国消费者报社开展了二手房交易消费问题网络问卷调查。本次调查共回收有效问卷5620份。

主要发现

1. 超七成受访者不清楚交易流程

二手房交易流程包括选房看房、房屋核验、签署合同、网签备案、房屋估值、贷款面签、首付款资金存管、缴税、领取产权证、首付款存管转付、抵押登记、银行放贷、产权过户、物业交割等环节。本次调查中，仅有25.62%的受访者对此完全清楚，27.22%的受访者基本清楚，31.49%的受访者部分了解，15.66%的受访者对此完全不了解。不清楚交易流程会产生较大交易风险。

2. 不清楚6类常见交易风险

本次调查总结出6类常见的二手房交易风险，包括：

• 不了解政策资质问题
• 不了解房屋权属问题
• 不了解资金安全问题
• 不了解税费缴纳问题
• 不了解合同签署问题
• 不了解物业交割问题

调查显示，仅30.43%的受访者对上述风险全部清楚，近七成受访者对上述风险不完全清楚。其中，68.78%的受访者不清楚合同签署相关风险，64.02%的受访者不清楚资金安全相关风险。

3. 超三成消费者曾遭遇二手房交易纠纷

调查显示，30.96%的受访者遇到过二手房交易消费纠纷。消费者最常遇到的交易纠纷类型是“房屋权属问题”，占比44.83%；紧随其后的是“税费缴纳问题”和“资金安全问题”，占比分别为42.53%、39.08%。

4. 风险获知渠道

对于风险获知的渠道，近五成受访者表示从中介经纪人处获知，31.39%的受访者通过互联网了解。中介经纪人凭借在日常工作中了解到的相关知识及最新政策动态，可为消费者规避掉可能发生的二手房交易风险，提供有效的建议。

5. 规避风险的关键环节

调查显示，54.98%的受访者认为合同签署环节很关键，把握好签约可有效规避风险。21.35%的受访者看重选房看房环节，分别有9.25%的受访者认为应做好贷款及过户环节，5.16%的受访者认为应做好物业交割环节。

消费者对交易流程的改进建议

调查显示，超六成受访者认为二手房交易占用时间多，期盼优化交易流程。二手房交易过程手续多、流程久、占用时间多被广大消费者诟病，占比64.95%；另有48.75%的受访者认为交易过程流程繁杂，交易安全难以保障；40.57%的受访者认为各环节往返奔波多，体验不佳。

消费提示

为推动二手房市场健康、可持续发展，切实维护消费者合法权益，除了相关部门加强监管、完善法律法规、企业加强自律外，建议广大二手房消费者：

1. 二手房买卖双方可以自行前往交易大厅办理过户手续，也可选择中介机构。在选择中介机构时，务必查看营业执照、备案证书是否齐全，并确保其在房管局官网有备案记录；
2. 在合同签约环节，建议将贷款、过户、物业交割等风险明确约定；
3. 签约前确认房屋权属关系，要求卖方提供房屋产权资料等，避免听信口头说明和承诺；
4. 提前将所须缴纳的税费金额计入购房成本，切勿通过任何非法途径缴税；
5. 签约前买方须确认本人是否具备购房资质；
6. 重视购房款支付风险，选择资金存管或托管，或者在办理不动产转移登记的同时支付房款；
7. 注意物业交割和房屋交付风险，如果交易房屋存在租约，应当在合同中明确处置方式；
8. 保留合同、税费票据等交易证据，如遇纠纷理性维护自身权益。