房贷利率再降！你的还款压力减轻了吗？

房贷利率再降！你的还款压力减轻了吗？

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证券时报网

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来源

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2024年11月1日起，中国人民银行指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。这一政策调整，不仅让购房者享受到了更低的利率，更体现了国家对民生问题的持续关注。

根据最新政策，自11月1日起，借贷双方可自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。这意味着，如果在利率下行周期，借款人可以选择较短的重定价周期，更快享受到低利率带来的还款优惠。

此次调整后，存量房贷利率将与新发放房贷利率基本拉平。根据央行数据，2024年7月新发放房贷加权平均利率为3.40%，而存量房贷加权平均利率在重定价后约为4.19%，两者相差79bp。这意味着，存量房贷利率还有约70-80bp的下调空间。

以一笔100万元、期限30年的房贷为例，假设原利率为4.19%，调整后利率降至3.40%，每月可节省约450元利息支出，一年可节省5400元，整个贷款期间可节省约16.2万元。

专家预测，短期内LPR仍有下行空间。根据历史数据，5年期以上LPR从2022年1月的4.60%降至2024年8月的3.85%，累计下调75bp。在经济下行压力较大的背景下，为刺激房地产市场和消费，LPR仍有进一步下调的可能。

对于购房者来说，如果预期利率继续下行，可以选择较短的重定价周期，以便更快享受低利率红利。但需要注意的是，重定价周期只能调整一次，因此需要谨慎决策。

此次房贷利率调整政策的出台，不仅减轻了购房者的还款压力，也进一步释放了消费潜力。随着政策的落地实施，预计将进一步提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。