土地使用权办理流程及转让方式详解
土地使用权办理流程及转让方式详解
土地使用权的办理流程和转让方式是房地产领域的重要内容，对于需要办理土地使用权或了解土地使用权转让方式的读者具有较高的参考价值。本文将详细介绍土地使用权的办理流程和四种主要的转让方式。
土地使用权办理流程
申请登记：用地者需到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，并提交申请人身份证或户口簿、建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。
地籍调查：国土资源局将派人到实地进行调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，并绘制宗地图。
权属审核：由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途、权属来源和宗地面积等进行审核。
注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》领取《土地使用证》。
土地使用权转让的四种方式
拍卖出让：拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。
招标出让：招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。这种方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。
挂牌出让：挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
协议出让：协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。这种方式主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目。
在办理土地使用权时，首先要进行申请登记，然后进行地籍调查，经过审核通过之后，就可以进行办理。在进行土地使用权转让时，每一种方式都有其特点和适用场景，需要综合考虑。