工程量清单计价在招投标中的应用技巧

工程量清单计价在招投标中的应用技巧

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2024年12月30日，新版《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）正式发布，自2025年9月1日起实施。这一标准的出台，标志着中国工程造价改革步入深水区，为工程建设提供了更加科学、公正的定价机制。

工程量清单计价是一种市场定价体系的具体表现形式，其核心是“综合单价”，即完成一个计量单位所需的人工费、材料费、机械使用费等全部费用，还包括管理费、利润及风险因素。这种模式更贴近市场价格，有利于减少纠纷，提升建筑企业的竞争力。

新版标准强调了市场化定价机制，取消了强制性条款，增加了大量模板和表格，使操作性更强。同时，新标准还补充完善了采用工程量清单计价如何编制工程量清单文件、最高投标限价、投标报价、合同价款的约定等内容。

在招投标过程中，投标报价是决定中标与否的关键因素。根据新版标准和相关实务经验，投标方在报价时需要注意以下几个关键点：

1. 合同价款的确定方式

一般有三种方式：

• 固定价格合同：需明确合同价款中包括的风险范围，如“钢材价格的市场变化（8%）”。注意风险费用的计算方法，如合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务。
• 可调价格合同
• 成本加酬金合同：在项目实践中，这种方式采用不多。

2. 工程进度款支付方式

• 方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。
• 注意事项：需要综合考虑工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。

3. 工程变更的处理

由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后，方可作为调整合同价款的有效签证，在工程结算时支付。承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。

4. 竣工验收和结算的约定

• 验收过程：四主体加质检站
• 工程交付
• 资料交付：需要明确资料交付的明细和时间要求
• 竣工结算：需要明确结算的时间和程序，建议增加“结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料”的条款。

以某房屋建筑与装饰工程为例，该工程采用工程量清单计价方式，具体步骤如下：

1. 清单工程量的编制：根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》的工程量计算规则，详细计算各分部分项工程的工程量。

2. 综合单价的组价：以《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》为依据，按照《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》的要求计算企业管理费和利润，结合人工、材料、机械的市场价格，给出工程量清单综合单价。

3. 钢筋工程量的计算：依据16G101系列平法图集，详细计算钢筋工程量。

4. 最终报价的确定：在综合考虑市场因素、企业自身成本和风险因素的基础上，确定最终投标报价。

通过这个案例可以看出，工程量清单计价不仅提高了透明度，还促进了公平竞争，有助于合理控制工程造价。

工程量清单计价在招投标中的应用，为工程建设提供了科学、公正的定价机制，同时也推动了行业向市场化方向发展。新版《建设工程工程量清单计价标准》的实施，将进一步规范各方的计价行为，提高工程造价管理水平。对于建筑企业来说，准确理解新版标准实质精髓、熟练掌握新标准应用操作，就成为当前提高盈利水平的当务之急。