郭凤丽律师详解房产过户全流程：从准备材料到风险防范

郭凤丽律师详解房产过户全流程：从准备材料到风险防范

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https://m.66law.cn/laws/196431.aspx

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在房产交易中，过户是最关键的环节之一。为了帮助读者更好地理解房产过户的流程和注意事项，我们特别邀请了资深律师郭凤丽进行专业解读。

郭凤丽律师是上海中夏旭波律师事务所的执业律师，拥有超过20年的法律从业经验。她擅长处理各类民商事法律事务，特别是在合同纠纷、债权债务、交通事故、工程建设等领域有着丰富的实践经验。郭律师以严谨细致的工作态度和卓越的办案能力，赢得了众多当事人的认可和赞誉。

房产过户是一个涉及多个环节的复杂过程，主要包括以下几个步骤：

准备材料阶段

买卖双方需要准备以下基本材料：

• 身份证明：双方的身份证原件及复印件
• 不动产权属证书：即房产证
• 购房合同：双方签字盖章的正式合同
• 完税证明：相关税费的缴纳凭证
• 其他文件：如婚姻状况证明、不动产来源证明等

交易中心交易

双方需携带上述材料前往当地房地产交易中心办理过户手续。在交易中心，工作人员会指导填写相关申请表格。

交纳费用

房产过户涉及的费用主要包括：

• 契税：通常由买方承担，税率根据房屋性质和买方情况而定
• 手续费：包括登记费、工本费等
• 其他费用：如评估费、公证费等

材料审核

交易中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，会给予受理编号，买卖双方只需耐心等待即可。

签署过户协议

审核通过后，双方需签署正式的过户协议。这是非常重要的法律文件，双方在签署时一定要仔细阅读，确保没有遗漏任何重要条款。

房产过户过程中存在诸多法律风险，以下几点需要特别注意：

房产交易记录

过户前一定要查询房产的交易记录，确保没有抵押或其他法律纠纷。如果房产存在抵押，卖家是无法进行过户的。

购房合同条款

购房合同不仅要明确价格，还要写清楚交房时间、违约责任等细节。建议请专业律师对合同条款进行审查，确保合同条款合理。

税费问题

不同地区的税费政策可能有所不同，买卖双方在过户前最好先咨询清楚。对买家而言，契税是主要的支出项目，通常会有一定的优惠政策，特别是对于首次购房者。

针对一些特殊情形，如老人将房产过户给子女后担心无处安身的问题，民法典新增的居住权制度提供了一个创新解决方案。

居住权是指自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种占有、使用权能的用益物权。具体来说，老人可以在将房产过户给子女的同时，为自己设立居住权，确保自己在有生之年都能合法居住在该房屋内。

房产过户虽然手续繁琐，但只要提前做好准备，了解每一步的要求，就能顺利完成。在这个过程中，保持耐心和细心是非常重要的。同时，建议在关键环节咨询专业律师，以规避潜在的法律风险，确保交易安全。

通过郭凤丽律师的专业解读，相信读者对房产过户有了更全面的了解。无论是作为买方还是卖方，在房产交易过程中都要保持谨慎，确保每一步都符合法律规定，这样才能顺利完成过户，实现房产的合法转移。