租房押金那些坑：如何避免纠纷，拿回你的钱？
租房押金那些坑：如何避免纠纷，拿回你的钱？
从一个真实案例说起
在北京朝阳，胡女士与房东李先生签订了房屋租赁合同，约定租赁期一年。在租赁合同到期后，胡女士要求退房，并退还1.4万元押金，但房东李先生却拒不退还押金，双方为此还报了警。
法庭上，胡女士诉称，退房时房东百般刁难，连马桶盖都要求更换。为避免纠缠，自己买了全新的换上后，对方仍拒绝退还押金。
房东李先生则称，房屋交还时，屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾，同时所租房屋内橱柜门开关不畅、热水器不加热、净水器不能提供净水、卫生间水龙头加装的净水设备没有拆除，同时屋内多处墙面、纱窗、暖气片有破损。
法院审理后认为，房东李先生所述屋内遗留的置物架并非大件物品，举手之劳即可清理，水龙头加装设备通过简单拆卸即可复原，橱柜门开关不畅通过调整合页或阻尼器即可修复，因此，李先生的相应主张不能成为其拒退押金的理由。
另外，其所主张的净水器不能提供净水，要求赔偿一事法院也不予支持。
北京市朝阳区人民法院法官韩龙表示：“净水器是由房东李先生在租赁的时候提供的，整个租赁期间，李先生并没有更换过滤芯。李先生以滤芯在退房的时候不提供净水为由，要求胡女士更换，这是没有依据的，没有道理的，所以说法院也是不予采纳。”
关于李先生主张的房屋多处墙面破损问题，其中就空调移机所产生的墙面破损，属于双方协商移机后所产生，不应由胡女士赔偿。但墙面其他部位的破损，因双方未在租赁合同中注明存在破损情况，因此应属于胡女士在使用过程中产生，该破损确实影响了房屋的使用及美观，胡女士应当赔偿李先生相应损失。 对于李先生主张的纱窗、暖气片破损，以及热水器不加热等因缺乏证据支持，法院未与采信。
最终，法院判决房东李先生退还胡女士押金1.4万元，胡女士支付对方赔偿金2000元。
这个案例揭示了租房押金纠纷中的几个关键问题：押金的性质、退还条件以及如何避免纠纷。让我们深入分析这些问题。
押金的法律定义与基本规定
根据《民法典》的规定，押金是一种保证金，用于确保合同的履行。在房屋租赁中，押金的主要作用是担保承租人在租赁期间不对房屋及约定设施造成损坏。如果承租人违约或造成损失，房东可以从押金中扣除相应费用；如果租赁期满且无违约、无损坏，押金应全额退还。
押金纠纷的常见情形
房屋设施损坏争议：如案例中所述，房东常以房屋设施损坏为由扣留押金。但根据《民法典》第七百一十条，承租人按照约定使用租赁物造成的合理损耗，不承担赔偿责任。例如，地面正常磨损、家具老化等属于合理损耗，不应从押金中扣除。
清洁费用争议：房东可能以房屋未达到“交房标准”为由扣除部分押金作为清洁费用。但根据合同法，只要房屋保持正常使用状态，租客不应承担额外的清洁费用。
提前解约争议：如果租客提前解约，房东有权根据合同约定扣除部分押金作为违约金。但具体扣除金额应依据合同条款，不能随意扣押。
如何避免押金纠纷
明确合同条款：在签订租赁合同时，一定要详细约定押金的支付方式、退还条件和时间。例如，可以约定“租赁期满后7个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应全额退还押金”。
详细记录房屋状况：入住前，双方应共同检查房屋及设施状况，并书面记录。可以拍照或录像留证，特别是已有的损坏部位，以免退房时产生争议。
保留相关证据：租赁期间，保留所有与房屋相关的费用单据、维修记录和沟通记录。退房时，确保所有费用已结清，并获取相关收据。
选择正规中介：通过正规中介租房可以增加保障。但要注意，中介的责任一般在合同生效后即告一段落，主要责任还是在于租客和房东双方。
合理使用房屋：虽然合理损耗无需赔偿，但租客仍需妥善使用和维护房屋。避免人为损坏，及时报告并处理房屋问题。
提前沟通：如果需要提前解约，应尽早与房东协商，争取达成一致意见，避免因违约产生不必要的损失。
押金问题一直是租房过程中的重要环节，也是最容易产生纠纷的部分。通过了解相关法律规定，学习实际案例，我们可以更好地保护自己的权益，避免不必要的经济损失。在租房过程中，无论是房东还是租客，都应该遵循诚实信用原则，依法行事，共同维护良好的租赁关系。