昆明市中心租房市场：供需分化与政策调控下的新机遇

昆明市中心租房市场：供需分化与政策调控下的新机遇

引用

21经济网

等

12

来源

1.

https://www.21jingji.com/article/20241022/herald/72f933ea81d943184efaedc53f9c3611.html

2.

https://36kr.com/p/3154553222830595

3.

https://www.163.com/dy/article/J6213BFK0550EB0R.html

4.

https://finance.sina.cn/2024-07-11/detail-incctquz8675395.d.html?vt=4&cid=76524&node_id=76524

5.

http://jtyst.yn.gov.cn/html/2024/jiaotongyaowen_0318/131541.html

6.

https://www.showapi.com/news/article/6783762d4ddd79f11a4af5ec

7.

https://www.kmsdcqrmyy.com/new/detail/id/1049.html

8.

https://www.haee.com.cn/zdxm/20240826/bf5b52dd-0a37-4c85-a6a8-054e6669b9c8.html

9.

https://m.fang.com/baike/item/%E5%86%99%E5%AD%97%E6%A5%BC/1536199/

10.

https://www.lincang.gov.cn/info/1026/1288914.htm

11.

https://www.bilibili.com/read/cv33269465/

12.

http://www.kmcg.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/zdlyxxgk/ggzypzly/zfbzxxgk/

2024年，昆明市中心的租房市场呈现出明显的分化趋势。根据最新数据显示，一类地段住宅市场的租赁价格在1.1元/m²至3元/m²之间，中位成交价约为1.87元/m²。值得注意的是，商业用房租赁中位成交价高于写字楼，显示出不同类型房源的供需差异。

在住宅租赁方面，昆明市中心的房源供应充足，价格区间较为合理。以公租房为例，2024年第二批分配涉及31个项目，共计6124套房源，租金基准价在10.57元/m²至17元/m²之间。这些房源分布于多个区域，包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区和呈贡区等，为不同需求的租客提供了多样化选择。

与住宅租赁市场相比，昆明市的商业和写字楼租赁市场面临较大挑战。据统计，昆明市甲级写字楼空置率高达24%，远超合理标准的10%。这一现象反映了当前经济环境下，企业对办公空间的需求疲软，以及前期供应过剩的双重影响。

面对高企的空置率，昆明市政府采取了积极的应对措施。2024年7月，昆明市发布《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施》，明确提出暂停新的商业办公用地供应，并鼓励已建未售的非住宅项目转型用于养老、文旅、体育等新兴产业。这一政策的出台，旨在通过调整供应结构，缓解当前的市场压力。

昆明市的住房租赁市场正处在转型的关键时期。政府通过暂停商业办公用地供应、鼓励非住宅项目转型等政策，试图优化市场结构，推动行业健康发展。同时，公租房政策的持续实施，也为低收入群体提供了稳定的住房保障。

展望未来，随着政策效应的逐步显现，昆明市的住房租赁市场有望实现供需平衡。住宅租赁市场将继续保持稳定发展态势，而商业和写字楼市场则需要更长的时间来消化库存。对于投资者和租客而言，密切关注政策动向和市场变化，将有助于做出更加明智的决策。