秦皇岛房价分化：经济适用房成楼市新宠

秦皇岛房价分化：经济适用房成楼市新宠

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和讯网

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来源

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http://m.hexun.com/house/2024-08-19/214054147.html

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http://zjj.qhd.gov.cn/home/details?code=NDUz&id=15008

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https://www.dt.gov.cn/dtszf/jsjhn/202501/ef491702b2464f77aa2a6de0d300a695.shtml

2024年，秦皇岛楼市呈现出明显的分化态势：新房价格稳定在11581.33元/平方米，而二手房价格却持续下跌，全年跌幅达12.28%。在这样的市场背景下，经济适用房以其独特的优势，逐渐成为秦皇岛楼市的新宠。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

秦皇岛市为解决中低收入家庭住房问题，大力推进保障性住房建设。以翠堤湾三期限价商品住房项目为例，该项目位于秦皇岛市公富庄保障性住房区域，是2025年首批启动的经济适用房项目之一。根据秦皇岛市住房和城乡建设局发布的公告，该项目首批申请家庭共9户，全部通过资格审核。

与普通商品房相比，经济适用房最大的优势在于价格。以秦皇岛市中心区域为例，近期拍卖的商住地块成交楼面价为4300元/㎡，而这些地块将用于安置商品住房，最终销售价格将远低于周边商品房价格。例如，海港区的嘉盛景苑均价为7500元/平方米，而同区域的商品房价格普遍在9000元/平方米以上。

秦皇岛市对经济适用房的申请条件主要包括：

1. 户籍要求：申请人必须具有秦皇岛市户籍，或者在秦皇岛市连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限。

2. 家庭收入限制：申请人的家庭年收入需要低于当地政府规定的标准。

3. 房产持有情况：申请人及其家庭成员在秦皇岛市不得拥有其他房产。

经济适用房的兴起，对秦皇岛楼市产生了深远影响。一方面，它为低收入家庭提供了住房保障，满足了他们的基本居住需求。另一方面，经济适用房的推出也在一定程度上抑制了商品房价格的过快上涨，促进了房地产市场的健康发展。

然而，经济适用房也面临一些挑战。例如，部分经济适用房项目存在地理位置偏远、配套设施不完善等问题。此外，经济适用房的交易限制（如需满五年后才能交易，交易时需补交地价款）也影响了其流动性。

随着政府对房地产市场的持续调控，以及对保障性住房的大力支持，经济适用房将在秦皇岛楼市中扮演越来越重要的角色。对于购房者来说，了解经济适用房的政策和申请条件，将有助于他们更好地规划自己的住房需求。