农村房屋继承过户全攻略：轻松搞定！

农村房屋继承过户全攻略：轻松搞定！

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农村房屋继承过户是一个涉及多个环节的复杂过程，需要严格遵循法律规定和程序要求。本文将为您详细介绍从办理死亡证明到最终完成房产过户的完整流程，帮助您顺利办理农村房屋继承手续。

首先，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户口并办理死亡证明。死亡证明是后续所有手续的基础，必须确保其真实性和合法性。

携带以下材料前往公证处办理继承权公证：

1. 被继承人死亡证明
2. 房产证或其他产权证明
3. 亲属关系证明（如户口簿、结婚证等）
4. 继承人的身份证件
5. 如有遗嘱，需提供遗嘱原件

继承权公证是确认继承人资格的重要环节，必须确保所有材料的真实性和完整性。公证处会根据相关法律规定，对继承人的资格进行审核，并出具继承权公证书。

为了确定遗产价值及产权变更需要，可能需对房屋进行评估，并由房地产测量部门完成面积测绘或转绘。

1. 房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。评估依据主要包括房屋地段、坐向、楼层、楼龄等因素。

2. 房屋测绘：继承人需到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，为产权登记做准备。

持继承权公证书、测绘报告等相关材料至房地产交易中心申请过户，缴纳税费后领取新的房地产权证。

1. 提交材料：

   • 房地产登记申请书
   • 身份证明
   • 房屋权权证书
   • 宅基地使用权证明
   • 继承权公证文书
   • 遗嘱公证书（如有）
   • 契税完税凭证

2. 缴纳费用：

   • 继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元
   • 评估费用：根据具体评估机构收费标准
   • 登记费：100元
   • 权证印花税：5元
   • 契税：法定继承人免交，非法定继承人需缴纳1.5%

1. 费用问题：根据《国家发展和改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2599号），单独申请宅基地使用权登记或申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记，只收取不动产权属证书工本费，每本10元。

2. 土地证房产证办理：

   • 对于九几年在农村盖的房子，当时批了建筑许可证但没有办理土地证、房产证的情况，需要提供申请人身份证明材料、有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料，以及不动产权籍调查表、宗地图等材料，向当地不动产登记中心申请办理。
   • 如果已办理土地证但未办理房产证，需要提供土地证、房屋符合规划或者建设的相关材料。
   • 如果已办理房产证但未办理土地证，需要先办理权籍调查确认宅基地使用权，再持权籍调查成果和产权证办理房地一体的不动产登记手续。

3. 名字变更：如果房产证上的名字与身份证不一致，但户口簿有体现曾用名或派出所出具两个名字为同一人的证明，并且身份证和产权证档案中记载的出生日期信息一致的，可以更换不动产证书。

4. 过户给子女：如果自建房土地使用证记载的土地权利类型是国有的，可以买卖和赠与；如果土地权利类型是集体宅基地，只能办理继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋，不能买卖和赠与。

5. 外籍人士继承：外籍人士继承中国境内遗产需要提供充分的材料证明其与被继承人的亲属关系，包括出生证明、结婚证、护照、亲属关系证明或公证书等。如果这些文件是在域外形成的，还需要经过公证和认证程序。同时，需要考虑中国的物权法律规定和外汇管理规定。

1. 宅基地使用权：农村宅基地不能直接继承，但城镇户口子女可依法继承地上房屋所有权及其附带的宅基地使用权。

2. 税费问题：直系亲属继承房产通常只需支付印花税，无需缴纳增值税、契税等。

3. 合法合规：确保所有手续符合当地政策要求，必要时咨询专业律师以规避法律风险。

农村房屋继承过户虽然程序繁琐，但只要按照上述步骤和要求，准备齐全所需材料，就能顺利完成产权转移。在实际操作中，建议提前咨询当地相关部门，了解最新政策和具体要求，确保整个过程顺利进行。