民生银行预售资金监管风波：从深圳佳兆业樾伴山项目说起

民生银行预售资金监管风波：从深圳佳兆业樾伴山项目说起

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新浪网

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来源

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https://finance.sina.com.cn/stock/roll/2025-01-22/doc-inefvqqa8859888.shtml

2.

http://crecc.org/newsinfo/6473105.html

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https://www.yzscg.cn:9443/cwbase/EP/handlers/regvip.html

4.

https://www.wushaobolawfirm.com/zhishiketang/1776.html

5.

https://www.goodreads.com/questions/5848915-spa-6411439-zm

近日，深圳宝安佳兆业樾伴山项目预售资金被挪用事件引发广泛关注，民生银行作为监管银行的失职行为成为舆论焦点。这一事件不仅关系到购房者的切身利益，也暴露出当前商品房预售资金监管制度存在的漏洞。

深圳宝安佳兆业樾伴山项目是此次风波的导火索。该项目于2021年开盘，曾是深圳西部备受关注的网红盘。然而，近期项目突然停工，引发业主担忧。经调查发现，项目预售资金存在被挪用的情况，而民生银行作为监管银行，未能有效履行监管职责。

根据《关于规范商品房预售资金监管的意见》，商业银行作为监管银行，应当严格履行预售资金监管职责，对预售资金收支情况进行日常管理。然而，在佳兆业樾伴山项目中，民生银行显然未能做到这一点。

有业主反映，项目预售资金并未全部进入监管账户，部分资金被开发商以各种名义转出。更有甚者，监管账户中的资金被民生银行擅自划扣，用于归还贷款。这种行为不仅违反了预售资金监管的规定，更严重损害了购房人的合法权益。

这一事件暴露出预售资金监管制度存在诸多漏洞。一方面，监管银行未能严格履行监管职责，另一方面，政府部门的监管也存在不到位的情况。例如，深圳市住房和建设局虽然要求“一个预售证对应一个监管账户”，但并未明确规定监管银行的责任和处罚措施。

对此，业内专家建议，应进一步完善预售资金监管制度，明确各方责任，加大违规处罚力度。同时，引入第三方审计机构，定期对预售资金使用情况进行审计，确保资金安全。

预售资金监管制度的初衷是为了保护购房者权益，确保项目顺利建设。然而，此次民生银行的失职行为，不仅让购房者蒙受损失，也损害了银行自身的信誉。这提醒我们，加强预售资金监管，保障购房者利益，是维护房地产市场健康发展的关键。

民生银行预售资金监管风波折射出当前房地产市场存在的深层次问题。在市场下行的背景下，各方都应更加重视预售资金的安全，确保专款专用。只有这样，才能真正保护购房者权益，维护房地产市场的稳定健康发展。