2025年的北海房价：止跌回稳很有难度

2025年的北海房价：止跌回稳很有难度

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2025年北海房价能否止跌回稳？从当前市场表现来看，难度不小。2024年北海二手房市场以"低价走量"为主，新房销售创下历史新低。2025年，这一趋势或将延续。

二手房市场：两极分化加剧

2024年北海二手房市场主要表现为"低价走量"。房源主要分为三类：

1. 品质一般的"老破小"
2. 法拍房
3. 急用钱而被迫出售的优质房源

这些房源虽然难以卖出好价钱，但凭借价格优势仍有一定成交量。

进入2025年，预计优质房源挂牌量将有所增加，原因主要有两点：

1. 2016年二胎政策全面开放后出生的小高峰，使得"小房换大房"需求更加迫切
2. 不再南下越冬的"有房候鸟"数量增加

优质房源的增多将吸引购房者并可能拉动价格上涨。然而，老破小、法拍房等低价房源数量更多，降价更狠，且楼市刺激措施更多面向新房而非二手房。

因此，2025年北海二手房市场将继续呈现"低价走量"态势，整体价格难以上涨，但成交量有望随房源质量改善而略有提升。

值得注意的是，市场将呈现两极分化：老破小价格进一步下跌，优质房源保持平稳甚至略有上涨。

新房市场：销售创历史新低

2024年北海新房市场表现低迷，全年仅网签9558套，创下2009年以来新低，甚至低于新冠疫情时期。与二手房相比，新房在价格、地段位置和小区环境等方面均处于劣势。

2024年北海新建楼盘数量有限，这意味着2025年新房市场将继续缺乏竞争力。如果二手房优质房源进一步增多，新房的降价压力将更加突出。

事实上，北海许多知名楼盘已悄然下调价格。例如：

• 新世纪大道的嘉盛名都，多数房源备案价格已降至6000元/平方米以下
• 市区的山湖海上城，二期交房后剩余房源备案价格持续走低

坚持不降价的楼盘销量惨淡。

市场展望：降价压力或进一步加大

值得注意的是，北海许多在售楼盘是在疫情前报建的，融资成本压力日益增大，对销售收入的需求也更加迫切。

2024年，北海新房市场得益于旅游火爆，民宿购房需求有所拉动。但2024年北海新建宾馆和农村民宿数量激增，例如北岸的沙脚村、银滩大道的龙潭上村等地，民宿数量显著增加。

这可能导致2025年北海新房市场"以价换量"趋势更加明显。

要实现房价止跌回稳，需要满足以下条件：

1. 小区周边配套更加实用和成熟
2. 小区园林美景由图纸变成现实

综上所述，2025年北海房价止跌回稳难度不小。