济南二手房市场监测月报2024年08月
济南二手房市场监测月报2024年08月
二手房市场监测
市场供应
根据CREIS中指二手房版数据统计，截至2024年8月，济南市二手住宅存量挂牌套数为166871套，较上月增加17436套。
2022年9月-2024年8月济南市二手住宅挂牌量走势
市场成交
成交量
根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，济南市二手住宅成交4169套，环比下降4.9%，同比下降12.1%。2024年1-8月，济南市二手住宅累计成交36068套，同比增长30.04%。
2024年8月，济南市二手住宅成交面积为46.5万㎡，环比下降6.4%，同比下降9.2%。2024年1-8月，济南市二手住宅累计成交面积为412.6万㎡，同比增长45.4%。
2022年9月-2024年8月济南市二手住宅成交量走势
成交均价
根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，济南市二手住宅成交均价为16759元/㎡，同比下降4.8%，今年累计下降5.4%。
2022年9月-2024年8月济南市二手住宅成交均价走势
成交对比
2024年8月，从面积段来看，济南市90-120面积段成交套数最多，达1545套，占比为37.1%。
2024年8月，从总价段来看，济南市220以上总价段成交套数最多，达1085套，占比为26%。
济南市二手房成交面积段对比
济南市二手房成交总价段对比
成交结构
2024年8月济南市二手房面积、总价成交结构
面积段 | 60以下 | 60-90 | 90-120 | 120-140 | 140-180 | 180-220 | 220-240 | 240-300 | 300以上 | 其他 | 汇总 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
占比(%) | 0.5 | 3.7 | 36.6 | 12.6 | 10.0 | 8.8 | 9.6 | 10.1 | 1.0 | 0.3 | 100 |
2024年(1-8月)济南市二手房面积、总价成交结构
面积段 | 60以下 | 60-90 | 90-120 | 120-140 | 140-180 | 180-220 | 220-240 | 240-300 | 300以上 | 其他 | 汇总 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
占比(%) | 5.7 | 21.0 | 35.4 | 10.0 | 4.5 | 1.4 | 0.6 | 0 | 0 | 0 | 100 |
排行榜
区域排行
从区域成交热度来看，2024年8月，历城区位居全市成交套数排行榜首位，成交900套。市中区、槐荫区分别成交848套、574套位居二、三位。
排名 | 区域名称 | 成交套数 | 成交面积 | 评估价 | 套均面积 | 成交金额 | 套均总价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 历城区 | 900 | 101567 | 14967 | 112.85 | 152014.61 | 168.91 |
2 | 市中区 | 848 | 88456 | 18687 | 104.31 | 165298.36 | 194.93 |
3 | 槐荫区 | 574 | 62664 | 13496 | 109.17 | 84568.74 | 147.33 |
板块排行
从板块成交热度来看，2024年8月，章丘区中心城区板块成交量最高，达259套。山大路片区、西客站片区板块位居二、三位。
排名 | 板块名称 | 成交套数 | 成交面积 | 评估价 | 套均面积 | 成交金额 | 套均总价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 章丘区中心城区 | 259 | 31138 | 7570 | 120.22 | 23570.35 | 91.01 |
2 | 山大路片区 | 256 | 26295 | 22587 | 102.72 | 59391.82 | 232.3 |
3 | 西客站片区 | 234 | 27802 | 13238 | 118.81 | 36804.07 | 157.28 |
小区排行
从小区成交热度来看，2024年8月，鲁能领秀城小区成交套数居首，成交69套，套均面积为120平米/套，均价为24279元/㎡。天鸿万象新天次之，成交57套。
排名 | 小区名称 | 成交套数 | 成交面积 | 评估价 | 套均面积 | 成交金额 | 套均总价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 鲁能领秀城 | 69 | 8251 | 124279 | 119.58 | 20032.19 | 290.32 |
2 | 天鸿万象新天 | 57 | 5612 | 12064 | 98.46 | 6770.29 | 118.78 |
3 | 中海国际社区 | 51 | 5488 | 16343 | 107.68 | 968.58 | 175.85 |
典型项目
龙湖春江郦城
基本信息
- 所处位置：历城区-雪山片区
- 物业类型：普通住宅
- 占地面积：270000m²
- 建筑面积：900000m²
- 容积率：2.7
- 绿化率：35%
- 交房时间：2021-04-01
- 物业费：2.36元/㎡·月
- 户数：4412
- 停车位：5911
- 物业公司：济南龙湖物业服务有限公司
- 开发商：济南盛雪置业有限公司
- 主力户型：3室2厅1卫/4室2厅2卫/5室2厅3卫
成交情况
2024年8月，龙湖春江郦城成交33套，环比增长43.48%，同比增长22.22%。
2022年9月-2024年8月龙湖春江郦城成交套数走势
部分房源成交情况：
dealDate | roomType | direction | floorName | allFloor | totalBuildAre | browseCount | adjustNumber | dealCycle | collectCount | viewCount |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024-08-27 | 3室2厅 | 南北 | 高楼层 | 34 | 106.44 | - | - | 536 | - | - |
2024-08-25 | 3室2厅 | 南北 | 中楼层 | 18 | 133 | - | - | 228 | - | - |
2024-08-23 | 3室2厅 | 南北 | 高楼层 | 34 | 107.63 | - | - | 231 | - | - |
王官庄小区
基本信息
- 所处位置：市中区-王官庄片区
- 物业类型：普通住宅
- 占地面积：57020m²
- 建筑面积：68424m²
- 容积率：1.2
- 绿化率：48%
- 交房时间：-
- 物业费：0.30元/㎡·月
- 户数：1031
- 停车位：1352
- 物业公司：街道办事处(居委会)代管物业
- 开发商：济南市房地产开发集团总公司
- 主力户型：1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室1厅1卫/5室
成交情况
2024年8月，王官庄小区成交22套，环比增长4.76%，同比增长15.79%。
2022年9月-2024年8月王官庄小区成交套数走势
部分房源成交情况：
dealDate | roomType | direction | floorName | allFloor | totalBuildAre | browseCount | adjustNumber | dealCycle | collectCount | viewCount |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024-08-08 | 1室1厅 | 南 | 高楼层 | 6 | 43 | - | - | 216 | - | - |
2024-07-07 | 3室2厅1厨1卫 | 南北 | 低楼层 | 6 | 79.98 | 1036 | 0 | 610 | 492 | - |
2024-06-24 | 2室1厅1厨1卫 | 南北 | 低楼层 | 6 | 70.71 | 511 | 497 | 0 | 289 | - |
名士豪庭
基本信息
- 所处位置：历下区-双井片区
- 物业类型：普通住宅
- 占地面积：333350m²
- 建筑面积：1000000m²
- 容积率：2
- 绿化率：40%
- 交房时间：2014-06-30
- 物业费：1.50元/㎡·月
- 户数：6018
- 停车位：7189
- 物业公司：泉州南方物业管理有限公司济南分公司
- 开发商：香港南益集团山东南丰房地产发展有限公司
- 主力户型：1室2厅1卫/2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室1厅2卫/5室2厅1卫
成交情况
2024年8月，名士豪庭成交21套，环比持平，同比下降22.22%。
2022年9月-2024年8月名士豪庭成交套数走势
部分房源成交情况：
dealDate | roomType | direction | floorName | allFloor | totalBuildAre | browseCount | adjustNumber | dealCycle | collectCount | viewCount |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024-08-26 | 3室2厅 | 南北 | 高楼层 | 18 | 138.46 | - | - | 299 | - | - |
2024-08-25 | 3室2厅 | 南 | 中楼层 | 18 | 141.22 | - | - | 106 | - | - |
2024-07-31 | 2室1厅1厨1卫 | 南 | 中楼层 | 17 | 91.84 | 821 | 265 | 712 | 120 | - |
住房租赁市场
住宅租金
2024年8月，济南市住宅平米租金为24.98元/㎡·月，环比下降36%，同比下降340%。2024年8月，济南市住宅套均租金为2402元/套·月，环比增长33%，同比增长362%。
2022年9月-2024年8月济南市住宅租金走势
区域排行
从区域成交热度来看，2024年8月，高新区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金36元/㎡·月，历下区、历城区分别成交34元/㎡·月、25元/㎡·月，位居二、三位。
排名 | 区域 | 平米租金 | 套均租金 | 参考售价 |
|---|---|---|---|---|
1 | 高新区 | 36.47 | 2893 | 0 |
2 | 历下区 | 33.52 | 3192 | 22617 |
3 | 历城区 | 25.27 | 2409 | 14663 |
4 | 市中区 | 24.22 | 2433 | 17578 |
5 | 莱芜区 | 22.82 | 2967 | 9672 |
6 | 天桥区 | 22.69 | 2012 | 11544 |
7 | 槐荫区 | 21.57 | 2087 | 11850 |
8 | 平阴县 | 15.92 | 1436 | 5657 |
9 | 长清区 | 14.66 | 1647 | 7042 |
10 | 济阳区 | 12.1 | - | - |