深中通道通车后，中山东莞迎来投资新机遇

深中通道通车后，中山东莞迎来投资新机遇

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21经济网

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https://m.21jingji.com/article/20240630/herald/97bd247a350c4a73d4e53e8e9199b1dd_zaker.html

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2024年6月30日，历时8年建设、投资超400亿元的深中通道正式通车试运营。这条全长约24公里的跨海集群工程，不仅将深圳与中山之间的车程从2小时缩短至30分钟，更为粤港澳大湾区的区域协同发展带来了新的机遇。

深中通道的通车，最直接的影响就是大幅缩短了深圳与中山之间的通勤时间。据统计，通车24小时车流量达到12.5万车次，维持高位运行。高峰期主要集中在上午10点和下午4-5点，但整体来看，深中通道的常态化运营每日车流量在10万车次左右。

这一交通改善不仅优化了区域内的物流效率，更为投资者带来了新的商业机会。例如，位于翠亨新区的湾区未来科技城，凭借其作为深中通道中山首站的区位优势，吸引了包括伊戈尔电气在内的20多家优质高新科技企业入驻。

深中通道的开通，加速了深圳与中山的产业协作。中山凭借其地理位置优势和较低的土地成本，成为承接深圳产业外溢的重要桥头堡。据统计，2024年中山新签约项目投资额达945亿元，同比增长显著。

以翠亨新区为例，作为深中通道西岸的桥头堡，近半年新签约落地项目已超20个，投资额超50亿元。其中，来自深圳的企业占比超过一半。例如，深圳瑞祥生物科技有限公司在中山生命科学园租用了3000平方米的独栋空间，租金成本比深圳同等建设标准仓库低40%左右。

深中通道的开通，推动了粤港澳大湾区的整体发展。中山市提出“东承、西接、南联、北融”的一体化融合发展大战略，通过低效工业园改造，准备了3.9万亩的土地，其中9000亩商住用地改为产业用地，为深圳产业辐射提供空间。

同时，中山市与深圳在营商环境方面进行对接，实现633个政务服务事项“深中通办”，333项政务服务“湾区通办”。这种“硬联通”与“软联通”的结合，为区域经济一体化提供了有力支撑。

深中通道的开通也带动了中山文旅产业的发展。据统计，2024年7月至11月，中山接待游客1720.26万人次，同比增长103.64%。例如，崖口村的“向云端”咖啡店在工作日也能保持周末八成的客流量，每天出杯量约300-400杯。

对于投资者而言，中山的工业土地及产业园价格相对较低，深中通道的开通为该类资产带来价值提升空间。特别是拥有独立土地的产业园，有望受益于产业转移和土地增值的双重利好。

但同时也要注意到，随着区域竞争加剧，土地和人力成本可能逐步上升。此外，全球经济形势的不确定性也可能影响投资回报。因此，投资者在把握机遇的同时，也要做好风险评估，制定合理的投资策略。

深中通道的开通，为中山和东莞带来了新的发展机遇。无论是交通改善、产业协同，还是区域一体化，都为投资者提供了广阔的商业空间。但机遇与挑战并存，投资者需要在充分了解市场的基础上，做出明智的投资决策。