最高院解读：房屋租赁合同中的装修条款纠纷处理

最高院解读：房屋租赁合同中的装修条款纠纷处理

引用

搜狐

等

4

来源

1.

https://www.sohu.com/a/761937819_121795084

2.

https://www.jfdaily.com/sgh/detail?id=1447535

3.

http://www.yingke010.com/article/12125.html

4.

http://www.yingke010.com/article/12184.html

房屋租赁合同中，装修条款往往是引发纠纷的“重灾区”。近日，上海长宁区法律援助中心就处理了一起因房屋装修引发的租赁纠纷案件，再次凸显了这一问题的普遍性和复杂性。

承租人小王租住了吴阿姨的房屋，并签订了房屋租赁合同。在征得吴阿姨同意后，小王对房屋进行了装修，并添置了空调等家电。随着合同即将到期，小王告知吴阿姨不再续租，然而双方在装修补偿问题上产生了分歧，原本和谐的租赁关系变得紧张起来。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，房屋租赁合同中装修条款的处理主要遵循以下原则：

1. 经出租人同意的装修

• 合同解除时：

  • 因出租人违约：承租人有权要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
  • 因承租人违约：承租人无权要求赔偿，但出租人同意利用的，可在利用价值范围内给予适当补偿。
  • 双方违约：根据各自过错程度分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失。
  • 不可归责于双方的事由：按公平原则分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失。

• 租赁期满：承租人无权要求补偿附合装饰装修费用，但双方另有约定的除外。

2. 未经出租人同意的装修

• 承租人自行承担装修费用，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

1. 未形成附合的装饰装修物：承租人可拆除并搬离，但需确保不损害房屋主体结构，否则应承担恢复原状或赔偿损失的责任。

2. 已形成附合的装饰装修物：根据上述司法解释处理，重点在于区分责任归属和损失分担。

1. 明确约定装修条款：在签订租赁合同时，双方应就装修事宜进行详细约定，包括是否允许装修、装修标准、合同解除或期满时的处理方式等。

2. 保留相关证据：承租人如需装修，应事先征得出租人书面同意，并保留装修合同、发票等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

3. 合理评估装修价值：装修应适度，避免过度投入，同时双方可提前约定装修残值的计算方式，减少未来可能产生的争议。

4. 明确房屋返还状态：合同中应明确房屋返还时的状态要求，如“恢复原样”、“合理使用后的自然状态”等，避免因理解差异产生纠纷。

房屋租赁中的装修问题看似简单，实则涉及诸多法律细节。无论是出租人还是承租人，都应充分了解相关法律规定，谨慎处理装修事宜，以维护自身合法权益，避免不必要的纠纷。