南京楼市回暖：新房成交连增71.6%，价格止跌回稳
南京楼市回暖：新房成交连增71.6%，价格止跌回稳
2024年9月底以来，南京楼市出现明显回暖迹象。新房成交面积连续增长，价格趋于稳定，二手房市场也呈现筑底回升趋势。这一变化背后，是政策利好与房企促销的双重作用。
多位南京地产从业者表示，9月底以来，南京新房成交明显增加，国庆假期更是销售火爆。数据显示，2024年9月，南京新房成交面积达36.95万平方米，环比8月增长31.8%，同比去年同期增长18.4%。10月1日至20日，南京新房共成交3297套，环比9月同期增长15.5%，同比去年同期增长71.6%。
价格方面，根据国家统计局数据，南京新房价格在8月环比上涨后，9月环比持平，位居全国第4。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，南京9月及国庆假期楼市成交表现可观，得益于前期政策优化。
近两个月，南京主要发布了两大利好政策：一是8月29日公积金贷款政策进一步放松；二是9月17日发布金秋房展会限时购房补助政策，提出在2024年9月20日至22日期间购房，额外给予购房合同金额1%的补助。
成交量持续攀升
“国庆假期都在连轴转赶场带看，有的售楼处忙得连个销售人员都找不到，只能自助看房。”南京地产从业者周本华表示，近期客户活跃度明显提升。
他认为，南京新房市场回暖源于楼市政策和开发商优惠双重刺激。今年国庆期间，南京152家楼盘推出特惠房源，包括中低价位刚需房和高品质改善房。各房企促销方案花样迭出，如万科朗拾雨核项目推出“1元抵3万元”优惠，华润置地金陵中心部分房源给出额外1%补贴优惠。
南京不少在售项目发布国庆销售“战报”：仁恒龙湾黄金周累计认购加认筹43套，中信泰富·九庐首开64套全部售罄，金陵中心项目国庆假期卖出40套、销售约2亿元，保利国贸璟上认购金额超1.5亿元，金基山川江樾卖了39套房，金陵月华黄金周销售总额超过5亿元。
数据显示，国庆假期期间（10月1日至7日），南京签约认购1020套新房，成交204套，合计1224套，较去年中秋、国庆双节8天假期的956套上涨28%。
10月21日，另一名南京地产从业者表示，9月之前售楼处较为冷清，现在核心区域新房售楼处常座无虚席。即使在国庆长假后，南京楼市回暖态势仍在延续。2024年第41周（10月7日至13日），南京新房成交1487套，同比去年增长43%；第42周（10月14日至20日）成交1650套，环比增长11%。
价格止跌回稳
南京新房市场结束了此前5个月的“跌跌不休”。8月，南京新房价格环比上涨0.3%；9月，新房价格与8月持平，成功止跌。
由于国庆期间成交火热，部分房企开始试探性收回折扣或涨价。如保利荷雨臻悦宣布收回2%优惠，有楼盘表示将全线涨价。但业内人士透露，此类“涨价”更像饥饿营销策略，实际价格变化不明显。同时，南京楼市各区域分化现象依然存在，回暖尚需时日。
与新房市场不同，南京二手房市场数据略显微妙。国家统计局数据显示，南京自去年4月起持续环比下降，今年1月起降幅收窄，6月止跌回升，但7、8、9月继续下跌，9月环比下降1.2%，跌幅扩大。
我爱我家南京研究院数据显示，9月南京二手房成交均价达22865元/平方米，环比上涨3.3%，连续4个月稳定在2.2万至2.3万元/平方米区间。结合议价来看，目前南京二手房价走势已相对平稳，整体呈筑底回升趋势。
总体而言，南京新房及二手房存量都在减少。10月6日，南京二手房总挂牌房源降至15.35万套，较两个月前减少约6500套，较去年同期减少约2.65万套。南京房地产行业协会数据显示，截至9月底，商品住宅已上市未销售库存继续保持下降态势，去化周期较8月底缩短0.4个月，8个区去化周期保持在18个月以内。
对于南京楼市后续发展，专家看法不一。南京工业大学教授吴翔华认为，在多重利好加持下，楼市将逐渐企稳，资金将优先流向一二线城市核心资产。针对新房市场的政策将起到去库存效果，但二手房市场因当前抛压仍较重，需要一段时间传导。
我爱我家南京研究院认为，南京二手房成交均价连续4个月稳定在2.2万元/平方米以上，整体呈现筑底回升趋势。眼下正值“银十”传统旺季，一旦政策继续优化，将持续刺激出手需求，利于房地产市场恢复与发展。
南京房地产学会副会长孟祥远表示，“止跌回稳”主要看成交量和价格两方面数据，在国庆黄金周期间，这两组数据已经有所表现，全国主要城市都有比较明显的反弹，南京无论是新房还是二手房都有明显的增长，接下来这个趋势还将继续。