拆迁房契税怎么算？最新政策解读！

拆迁房契税怎么算？最新政策解读！

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国家税务总局

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来源

1.

https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/gzsw_gkwj/2024-11/14/content_630a73930ebf4819be0fc40683c7bf86.shtml

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https://www.zgjssw.gov.cn/shixianchuanzhen/suzhou/202501/t20250128_8452883.shtml

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https://m.64365.com/zs/2284008.aspx

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https://m.loupan.com/bk/172622.htm

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https://www.shui5.cn/article/94/56780.html

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https://www.shui5.cn/article/72/106939.html

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https://www.suzhou.gov.cn/szsrmzf/rdwd5/202405/a7e08caab25d416f9dcf2329aa0285a8.shtml

随着城市化进程的加快，拆迁安置已成为许多城市居民面临的重要问题。在拆迁过程中，契税作为一项重要税费，其计算方法和优惠政策备受关注。本文将为您详细解读2025年最新拆迁房契税政策，并通过具体案例帮助您掌握计算方法。

2025年，国家对住房交易契税优惠政策进行了重要调整。根据最新政策，享受优惠的面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。具体规定如下：

• 首套房和二套房，如果面积在140平方米以下，契税税率统一为1%
• 面积超过140平方米的首套房，契税率为1.5%
• 面积超过140平方米的二套房，契税率为2%

这一政策调整在全国范围内适用，包括北上广深等一线城市。

以苏州为例，当地还推出了额外的契税补贴政策。自2025年1月1日起，对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%。对于“先卖后买”的改善性住房需求，给予100%契税补贴。

拆迁房契税的计算主要依据以下几个因素：

1. 计税依据：如果购房成交价高于拆迁补偿款，以差额部分作为计税依据；如果成交价不高于拆迁补偿款，则免征契税。

2. 税率标准：

   • 首次购买90平方米以下的改造安置住房：按1%的税率计征
   • 超过90平方米但符合普通住房标准的首套房：法定税率减半征收
   • 非首次购买或不符合普通住房标准的：按3%的法定税率征收

3. 免征条件：

   • 土地、房屋因县级以上政府征收后重新承受权属，未超出货币补偿的部分免征契税
   • 个人因房屋被征收而选择货币补偿重新购房，且成交价不超过补偿款的，免征契税
   • 房屋产权调换中，无需支付差价的免征契税

让我们通过两个具体案例来理解拆迁房契税的计算方法。

案例一：首次购买拆迁安置房

张先生因旧城改造获得一套120平方米的拆迁安置房，成交价为150万元，拆迁补偿款为100万元。

• 计税依据：150万元 - 100万元 = 50万元
• 税率：首次购买且面积在140平方米以下，适用1%的优惠税率
• 应缴契税：50万元 × 1% = 5000元

案例二：非首次购买拆迁安置房

李女士在拆迁中获得一套150平方米的安置房，成交价为200万元，拆迁补偿款为150万元。

• 计税依据：200万元 - 150万元 = 50万元
• 税率：非首次购买，适用3%的法定税率
• 应缴契税：50万元 × 3% = 15000元

1. 地方政策差异：虽然国家有统一的契税政策，但各地在执行细节上可能有所不同。例如，苏州的契税补贴政策就是地方性政策。

2. 专业咨询：由于拆迁房契税计算涉及多个变量，建议在实际操作中咨询税务专业人士，确保准确计算。

3. 政策时效性：本文所涉政策截至2025年2月，未来如有新的政策调整，请以最新规定为准。

通过以上解读，相信您对拆迁房契税的计算方法有了更清晰的了解。在实际操作中，建议密切关注当地政策动态，并及时咨询专业人士，以确保准确理解和执行相关政策。