拆迁安置房PK商品房：谁更靠谱？
拆迁安置房PK商品房：谁更靠谱？
在当前的房地产市场中，拆迁安置房和普通商品房是两种常见的住宅类型，它们在性质、购买条件、价格以及使用权等方面存在显著差异。根据最新数据显示，在二手房市场中，约有10%的房屋是回迁房，这些回迁房的价格通常远低于普通商品房。那么，这两种房型究竟有何区别？购房者应该如何选择？
产权与交易限制：安置房的“紧箍咒”
拆迁安置房，顾名思义，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，政府或开发商为被拆迁人提供的安置用房。这类房屋通常具有一定的政策性和保障性，旨在保障被拆迁人的基本居住需求。而商品房则是指由开发商按照市场规律开发并销售的住宅，其性质更加市场化。
在产权方面，拆迁安置房的产权往往不够完整。根据[[2]]的报道，拆迁安置房在取得房产证后，一般需要等待一定的时间（通常是五年）才能上市交易。这是为了防止投机炒房，确保房屋真正用于解决被拆迁人的居住问题。此外，拆迁安置房在转让时可能需要补缴土地出让金等费用，增加了交易成本。
相比之下，商品房的产权则相对自由。购买者拥有完全的产权，可以自由买卖、出租或继承。根据[[3]]的描述，商品房在交易过程中，买卖双方只需按照规定的流程办理过户手续，即可完成产权变更。
价格差异：便宜背后的风险
价格方面，拆迁安置房的价格通常由政府定价，价格相对较低，有时甚至低于市场价。而商品房的价格则完全由市场供需关系决定，价格波动较大，通常高于安置房的价格。
然而，价格低廉并不意味着拆迁安置房是更好的选择。根据[[4]]的报道，拆迁安置房存在多个风险点：
建筑质量问题：由于拆迁安置房不存在盈利行为，开发商可能会想尽办法去降低建筑成本，在建筑外观、室内布局、施工用料等各个方面去缩减预算。甚至有些用心不良的开发商，为了缩减成本，可能会偷工减料，容易导致建筑出现质量问题。
物业管理问题：回迁房的物业管理差是老生常谈的问题了，虽然物业管理费不高，但是相应的服务质量也不高。通常都是一些规模较小的物业公司，在服务态度、责任心等方面不如大型的物业公司。
地段及周边配套问题：由于回迁房只是用来安置拆迁户的房子，自然就不会建在一些好的黄金地段。大多数回迁房会建在比较偏远的地段，离中心城区较远。通常这些地段的设施都不够完善，基本上没有什么配套，可能只有简单的菜市场、小型市场等。
产权及交易问题：回迁房属于时代的产物，造就了它的性质和属性会模棱两可，回迁房有别于商品房和公有住房，这就容易出现产权以及交易时出现各种各样的问题。首先，回迁房产权年限有长短，有的是70年、有的是50年、有的只有40年，这跟土地的使用性质有关，如果大家要买回迁房，一定要了解清楚。如果回迁房的产权年限短，会对住户的利益影响巨大。回迁房的交易也同样会出现较多问题，比如购买时还要支付拆迁补偿款、土地出让金等费用。有些地区的回迁房，还会受到政策的限制，房子无法抵押和贷款。
升值潜力低：由于回迁房的地段一般、建筑质量、物业管理等问题，导致其升值空间有限，通常价格都会比商品房低，还容易受到政策和银行方面的限制，未来升值潜力低，不具备投资价值。
购买建议：理性决策是关键
在选择购买回迁房时，虽然它的价格更便宜，容易让人心动，但是也要对其进行各方面了解，需要权衡各种因素。这样才能避免出现产权、金钱、法律等问题，还会对生活便利性、安全性影响甚大。
对于普通购房者来说，如果主要考虑的是居住需求，且对地段、配套要求不高，拆迁安置房可以作为一个选择。但一定要注意以下几点：
核实产权：确保房屋产权清晰，了解是否已经满足上市交易的条件。
了解政策：不同地区的具体规定可能有所不同，需结合当地政策进行判断。
评估风险：充分考虑建筑质量、物业管理、地段配套等因素，做出理性决策。
合法交易：签订规范合同，办理正规过户手续，降低法律风险。
而商品房虽然价格较高，但其产权清晰、交易自由、配套完善，更适合追求居住品质和投资价值的购房者。
综上所述，拆迁安置房和商品房各有优劣。购房者在选择时应根据自身的需求和条件，仔细考虑这些差异，以做出最适合自己的选择。