萝岗旧改：7225套回迁房vs商品房，谁更值得投资？

萝岗旧改：7225套回迁房vs商品房，谁更值得投资？

引用

腾讯

等

10

来源

1.

https://new.qq.com/rain/a/20240618A00DOL00

2.

https://www.163.com/dy/article/J0G6LTAL0515DBES.html

3.

https://www.sohu.com/a/826164075_582024

4.

https://new.qq.com/rain/a/20240524A072R500

5.

https://www.163.com/dy/article/J64E4JUM0515DBP5.html

6.

https://finance.sina.com.cn/stock/jhzx/2024-12-08/doc-incytiyz3927672.shtml

7.

https://house.sun0769.com/news/dgls/202411/t20241106_16376223.shtml

8.

https://news.dayoo.com/guangzhou/202406/17/139995_54679514.htm

9.

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%9C%9D%E9%AE%AE%E6%97%8F

10.

http://www.bjsheng.cn/news/23522.html

2024年6月15日，广州市黄埔区萝峰旧村改造项目复建安置区正式启动摇珠分房，创下全国数量最多、体量最大的安置房摇珠分房纪录。此次摇珠活动涉及39栋共7225套复建安置房，总面积达86万平方米，是目前全国数量最多、体量最大的一次安置房摇珠分房。

萝峰旧村改造项目位于黄埔区广州科学城片区核心区域，项目于2018年1月启动改造，2019年3月正式批复实施方案，并引入星河湾集团参与合作改造，是黄埔区2018年9月获批广东省“三旧”改造改革创新试点后批复的首个旧村改造项目。

项目改造范围东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。项目建新范围总用地面积79.44公顷，计容总建筑面积236.53万平方米。改造范围内户籍登记数约2913户，居民总人数9193人。

根据补偿方案，村内房屋的拆迁补偿以有效的建筑基础面积四层或四层以下部分的建筑面积为拆迁面积，此外还有20000元/栋签约奖励。回迁总建筑面积的计算方法为：回迁总建筑面积=首层有效建基面积（即2018年1月31日前的现状主体房屋的首层基底面积）+二至四层（含四层）各层楼面的实际建筑面积总和。

回迁房套内面积从75平方米到308平方米不等，涵盖两房两厅、三房两厅、五房两厅等多个户型。户型设计充分考虑了村民不同的家庭结构和生活习惯，让每位村民都能有满意的选择。

星河湾萝峰项目商品住宅地块分五期开发，整体建筑面积约236万平方米，总户数预计超5000套。其中，一期为融资地块五，标准名星璟苑，总户数 1167户。2022年12月，星河湾萝峰一期 578 套房源获批，开盘首推1栋和3栋约130-147 平方米三房，均价为4.5-4.9万元/平方米，总价 590-800 万元/套。

与周边项目相比，星河湾萝峰的售价较高。科学城区府板块在售项目包括星樾山畔TOD（3.9万元/㎡）、佳大瑞园（2.9万元/㎡）、保利罗兰国际四期（4.2万元/㎡）、合生中央城（3.5万元/㎡）等。

从投资回报的角度来看，回迁房和商品房各有优势：

• 回迁房：通过1:1置换获得更大面积的房产，长期持有可享受区域发展带来的增值。但需要注意的是，回迁房的上市交易可能受到一定限制，流动性相对较差。

• 商品房：虽然价格较高，但具有较高的流动性和杠杆效应。投资者可以通过银行贷款等方式获得资金支持，实现资金的高效利用。此外，商品房的户型设计更符合市场需求，容易出租或转售。

1. 政策风险：房地产市场受政策影响较大，投资者需要密切关注政策动向。
2. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，投资者需要做好长期持有的准备。
3. 流动性风险：回迁房的流动性较差，投资者需要考虑自身的资金需求。
4. 财务风险：商品房投资需要承担较高的财务成本，投资者需要量力而行。

回迁房和商品房各有优劣，投资者需要根据自身的实际情况和投资目标做出选择。如果追求长期持有和稳定增值，回迁房是一个不错的选择；如果追求高流动性和杠杆效应，商品房则更适合。无论选择哪种投资方式，都需要做好充分的市场调研和风险评估，以确保投资的安全和收益。