房屋继承免税证明办理全攻略：从继承权公证到房地产登记

房屋继承免税证明办理全攻略：从继承权公证到房地产登记

引用

国家税务总局

等

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来源

1.

https://shanghai.chinatax.gov.cn/bsfw/bszn/znyjbl/201910/t448877.html

2.

https://chinaproperty.us/posts/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E7%BB%A7%E6%89%BF%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%81%97%E4%BA%A7%E6%8C%87%E5%8D%97

3.

https://chinaproperty.us/posts/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%85%AC%E6%B0%91%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%BB%A7%E6%89%BF%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BA%A7%3A%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%8C%87%E5%8D%97

4.

https://law77600.com/inherit-procedure-docs/

5.

https://www.phila.gov/zh/services/property-lots-housing/property-taxes/get-real-estate-tax-relief/get-the-homestead-exemption/

房屋继承是每个家庭都可能面临的重要事项，而如何合法合规地办理房屋继承免税证明，更是关系到继承人的切身利益。本文将为您详细解析房屋继承免税证明的办理流程、所需材料及注意事项，帮助您轻松完成房屋继承手续。

第一步：继承权公证

继承权公证是房屋继承的重要前置程序。继承人需要携带以下材料到房产所在地的公证处办理：

• 被继承人的死亡证明（由户籍所在地派出所开具）
• 继承人与被继承人的亲属关系证明（由被继承人工作单位或居委会、村委会出具）
• 继承人的身份证件
• 被继承房产的产权证书或其他相关证明
• 被继承人生前立下的遗嘱（如有）

第二步：房地产继承登记

完成公证后，继承人需向房地产交易中心提交以下材料：

• 房屋产权证书
• 继承公证文件
• 继承人身份证及复印件
• 房屋产权登记申请表（可在交易中心领取）

根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人继承房产可免征契税。办理免税证明时，需在首次申报享受时随申报表报送附列资料，具体包括：

• 死亡证明
• 亲属关系证明
• 房产证
• 其他相关材料

值得注意的是，纳税人可以选择告知承诺制办理，即签署《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

多个继承人

若有多个法定继承人，而房产只过户给其中一人时，需其他继承人出具书面放弃继承权声明。

经济适用房

经济适用房的继承需要额外提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。

委托办理

继承人若无法亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证复印件。

未成年人继承

若继承人为未成年人，需提交监护人身份证明原件及复印件。

遗嘱继承新规

• 新增录像遗嘱和打印遗嘱形式
• 公证遗嘱不再具有优先效力，以最后一份遗嘱为准
• 引入宽宥制度，允许继承人有悔改表现后仍可继承

税费减免新政

直系亲属继承房产时，只需支付产权转移的印花税（税率万分之五），无需缴纳增值税、契税、个人所得税或土地增值税。

1. 提前做好遗产规划，明确遗嘱内容
2. 保留好所有相关证明材料
3. 如遇复杂情况，建议咨询专业律师
4. 注意各类证明材料的有效期，及时办理

房屋继承虽涉及诸多环节，但只要按照法定程序，准备好相关材料，就能顺利完成。希望本文能帮助您在办理房屋继承免税证明时少走弯路，顺利继承房产。