房屋继承契税怎么算？一文看懂！

房屋继承契税怎么算？一文看懂！

引用

国家税务总局

等

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来源

1.

https://shenzhen.chinatax.gov.cn/sztax/xwdt/ztzl/12366nsfwrx/12366rdwt/202404/38a36cea03f043e4a09e09adc94dd7d2.shtml

2.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_28206265

3.

https://www.jiwu.com/wenda/9239984.html

4.

https://www.jiwu.com/wenda/9265260.html

5.

https://www.cqxcls.com/newsinfo/7512341.html

6.

https://www.shui5.cn/article/77/441.html

7.

https://m.66law.cn/laws/229210.aspx

8.

https://www.shui5.cn/article/f5/18167.html

房屋继承过程中，契税是最受关注的税务问题之一。根据《中华人民共和国契税法》的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属时，免征契税。这意味着，在房产继承过程中，无论房产是否满三年或为唯一住房，继承人均无需缴纳契税。

但是，如果继承人不是法定继承人，而是通过遗嘱继承房产，则需要按照1.5%的税率缴纳契税。具体计算方法如下：

假设继承房产的评估价值为100万元，则非法定继承人需要缴纳的契税为：
100万元 × 1.5% = 1.5万元

需要注意的是，这里的评估价值通常由专业房地产评估机构根据市场价格确定。

除了契税，继承房产再出售时还需要考虑其他税费问题。具体包括：

1. 契税：根据购买方情况，首套1%，二套3%。如果继承房产出售给首套房买家，且房屋面积在144平方米以下，则只需缴纳1%的契税。

2. 营业税：不满2年5.6%，满2年免征。继承房产的营业税免征起算时间从被继承人房产证下发时间开始计算。

3. 个人所得税：普通住房1%，非普通住房1.5%，满五唯一免征。如果继承房产是家庭唯一住房且持有满五年，则可以免征个人所得税。

此外，在房产继承过程中还需要支付以下费用：

1. 继承权公证费：评估价2%，最低200元。例如，如果房产评估价值为100万元，则继承权公证费为：
   100万元 × 2% = 2万元

2. 房地产价值评估费：采用差额累进方式计算。具体标准如下：

• 100万元以下（含100万元）：5‰
• 101万元以上至1000万元：2.5‰
• 1001万元以上至2000万元：1.5‰
• 2001万元以上至5000万元：0.8‰
• 5001万元以上至8000万元：0.4‰
• 8001万元以上至10000万元：0.2‰
• 10000万元以上：0.1‰

3. 过户相关费用：包括合同印花税（房屋评估价0.05%）、登记费（100元）和权证印花税（5元）等。

通过以上分析可以看出，房屋继承过程中的税费问题较为复杂，涉及多个环节和不同税率。建议在实际操作中，根据具体情况咨询专业税务机构或律师，确保合法合规地完成房产继承和交易。