“零首付”购房真相调查：一场暗藏风险的营销陷阱

“零首付”购房真相调查：一场暗藏风险的营销陷阱

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网易

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来源

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https://www.163.com/dy/article/JNPHECAD0539SRZ6.html

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https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_28820581

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https://stcn.com/article/detail/1282596.html

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https://www.21jingji.com/article/20240822/herald/0c270fc6904682fe4598f70afaa6178c.html

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http://finance.sina.com.cn/roll/2024-09-22/doc-incpyyev1308413.shtml

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https://news.sina.com.cn/c/2024-08-21/doc-inckkkkh2753908.shtml

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https://www.ccn.com.cn/Content/2025/01-16/1718544169.html

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https://www.gov.cn/zhengce/202406/content_6956623.htm

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https://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/2024zcwj/436433464/436433467/543340923/index.html

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https://m.fang.com/news/bj/03_51165825.html

“零首付”购房，这个听起来极具诱惑力的词语，近期在多个城市频繁出现。然而，这种看似“天上掉馅饼”的好事，实则暗藏重重风险，甚至可能是一场精心设计的骗局。

2025年1月，福建莆田某房产中介在莆房网发布了一则“零首付”购房广告，声称湖滨小区一套130平方米的二手房可以免首付，只需按期还贷即可。当记者以购房者身份咨询时，中介余先生解释称，这是通过房屋评估价高于实际交易价来实现的。然而，这种“高评高贷”的操作手法，实际上是一种违规行为。

“零首付”购房主要有以下几种模式：

1. 他方垫资：由开发商或中介机构预先垫付首付款，购房者需要在短期内分期还款并支付利息。这种模式看似解决了首付问题，实则增加了购房者的经济负担。

2. 高评高贷：通过虚抬房屋价格，向银行申请更多贷款来覆盖首付款。例如，一套实际价值124万元的房子，通过评估公司将价格抬高至150万元，从而获得127万元的贷款，实现所谓的“零首付”。但这种做法需要支付更高的税费，并承担更多利息。

3. 偷梁换柱：挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行申请消费贷、装修贷或经营贷，所获贷款用于支付首付款。这种做法违反了贷款用途规定，存在被银行提前收回贷款的风险。

根据金融监管总局厦门监管局的调查，首付款必须是购房者自有资金支付，任何垫付式或融资式的变相支付行为都可能违反监管政策。沈阳市住房公积金管理中心也明确规定，职工在申请住房公积金贷款时，必须使用自有资金支付首付款。

广东惠州的田先生听信销售人员的建议，选择了“零首付”购房。虽然在签订合同时只支付了数千元，但每月的还款额却高了不少。由于缺乏对后续还款的规划，不久后他就出现了房贷逾期，不仅影响了个人征信，还面临银行追债的风险。

1. 充分了解自身经济状况：在购房前，要充分评估自己的收入水平和还款能力，不要被“零首付”等营销话术迷惑。

2. 选择正规渠道：通过正规的房地产开发企业和中介机构进行购房咨询和交易，避免陷入非法金融活动的陷阱。

3. 谨慎对待贷款：合理规划贷款额度和还款期限，不要轻易相信“零首付”等违规操作，以免给自己带来不必要的风险。

4. 关注政策动态：及时了解最新的房地产政策和市场动态，做出理性的购房决策。

“零首付”购房虽然听起来诱人，但实则是开发商和中介机构为促进销售而采取的一种营销策略。购房者切勿轻信此类宣传，应始终保持理性，谨慎对待购房这一重大决策。记住，没有免费的午餐，任何看似轻松的购房方式背后，都可能隐藏着巨大的风险。