双流区房价最新走势：新房均价18470元/㎡，二手房均价10883元/㎡
双流区房价最新走势：新房均价18470元/㎡，二手房均价10883元/㎡
根据最新数据显示，成都双流区的二手房价格在八月份有所下降，成交均价为10958元/平，环比下降了0.59%。新房方面，七月成交量也出现了下滑，比上月下降了20.19%，成交均价为17865元/平，环比下降了2.28%。这些数据反映出双流区房地产市场的近期动态，对于购房者来说具有重要的参考价值。
新房市场：成交回暖，价格微涨
2025年2月，双流区新房市场呈现量价齐升的态势。根据成都市住房和城乡建设局数据，2月2日新房成交5套，环比上涨400%。虽然单日成交量仍低于近一周平均水平54.5%，但市场活跃度明显提升。
价格方面，双流区新房均价达到18470元/㎡，环比上涨0.98%。热门板块如华府、怡心湖、航空港的价格均保持稳定，其中华府板块以22000元/㎡的价格领跑区域市场。
市场回暖的背后，是政策的有力支撑。2025年开年以来，央行和财政部相继出台政策，完善房地产金融管理，优化住房公积金政策。成都本地也推出“迎新年、购新房”活动，通过线上线下联动、购房送家电等方式刺激市场需求。
二手房市场：政策利好，成交活跃
二手房市场方面，双流区二手房均价为10883元/㎡，环比上涨0.32%。虽然价格涨幅不大，但市场成交活跃度明显提升。
值得注意的是，2025年2月8日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款到期日的通知》，对住房公积金贷款政策进行调整。新规将男性贷款期限延长至68周岁，女性延长至63周岁，为购房者提供了更大的灵活性。
与此同时，重庆取消限售政策的示范效应也在显现。重庆宣布全面取消中心城区住房再交易管理，持有《不动产权证书》即可上市交易。这一政策有望带动整个西南地区的二手房市场活跃度提升。
市场趋势：L型下行，理性购房
对于2025年双流区房价走势，专家普遍持谨慎乐观态度。同策研究院联席院长宋红卫表示，今年楼市成交走势大概率会呈现L型下行趋势，但降幅将收窄至10%以内。城市分化和项目分化将进一步加剧，核心城市优质项目有望走出独立行情。
高盛发布的研报也预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商利润率将在2025-2027年趋于稳定。从项目销售改善到房价企稳，再到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备，一条明显的复苏之路将促使未来几年的估值回归正常化。
对于购房者来说，理性购房是关键。建议重点关注以下几点：
地段选择：优先考虑产业聚集、配套完善的区域，如双流区的华府、怡心湖等板块。
产品选择：新房与二手房价格差距过大时需谨慎，建议选择品质好、物业佳的次新房。
购房时机：年底是购房良机，而年初则是卖房好时机。
需求匹配：明确自身需求，做好优先级排序，在产业、学区、交通等要素中做出合理取舍。
总体来看，双流区房地产市场正在逐步回暖，政策支持和市场信心的恢复将为后续发展注入动力。对于有购房需求的消费者来说，当前不失为一个理性选择的窗口期。