成都购房攻略：还清房贷后的解押秘籍

成都购房攻略：还清房贷后的解押秘籍

在成都，当你终于还清了房贷，是不是以为就可以高枕无忧了？其实不然，还有一项重要的手续等着你——房屋解押。只有完成了解押，你才能真正拥有房屋的完整产权。那么，如何在成都办理房屋解押手续呢？本文将为你详细解析。

第一步：结清贷款

首先，你需要确认贷款已经全额还清。你可以通过银行客服电话、手机银行APP或前往银行柜台查询贷款余额。确保余额为0后，就可以准备办理结清手续了。

第二步：开具结清证明

带着你的身份证和还款银行卡，前往贷款银行网点申请开具贷款结清证明。这是非常关键的一步，因为结清证明是你办理后续手续的重要凭证。

第三步：领取他项权证

结清证明开具后，你需要到公积金中心领取房屋他项权证。这一步骤通常需要携带以下材料：

• 有效身份证
• 解押手续
• 公积金中心开具的《关于解除房屋产权抵押的通知》

第四步：办理解押手续

最后一步，你需要携带以下材料到房管局办理解押手续：

• 有效身份证
• 他项权利证
• 房产证
• 还款证明

1. 提前还款申请：如果你选择提前还清贷款，需要提前一个月向银行提交书面申请。银行审批通过后，才能进行后续的结清和解押手续。

2. 材料准备：所有材料都需要原件，并且建议提前复印一份备用。特别是身份证、房产证等重要证件，以防万一。

3. 时间安排：解押手续完成后，需要等待15个工作日的归档期，之后才能办理房产过户手续。如果着急过户，可以在解押后第三天到房管局咨询是否可以办理加急归档。

4. 费用问题：解押手续本身不需要额外费用，但如果你选择加急服务，可能需要支付一定的加急费用。具体费用标准可以咨询当地房管局。

1. 提前咨询：不同银行和地区的具体要求可能有所不同，建议提前打电话咨询清楚，准备好所有需要的材料，避免白跑一趟。

2. 选择合适的时间：房管局的工作日通常人比较多，建议选择非高峰期前往办理，可以节省不少时间。

3. 保险费退款：如果你是提前还款，别忘了向保险公司申请退还剩余年限的保险费。虽然金额可能不多，但也是对自己权益的维护。

4. 保留好所有文件：解押过程中产生的所有文件，包括结清证明、解押通知单等，都建议妥善保存，以备不时之需。

解押完成后，你将重新获得无抵押字样的不动产权证。此时，你才算真正拥有了房屋的完整产权。接下来，你可以根据自己的需要，选择继续持有、出租或出售房产。

需要注意的是，解押后的房产虽然可以自由交易，但也意味着你需要自行承担房产的风险和责任。因此，在进行任何房产交易前，建议充分了解相关法律法规，必要时可以咨询专业律师。

通过以上步骤，你就可以顺利完成房屋解押手续，真正拥有自己的房产。虽然过程可能有些繁琐，但为了自己的合法权益，这些努力都是值得的。祝你解押顺利！