婴儿房产登记：新手爸妈必看！

婴儿房产登记：新手爸妈必看！

引用

澎湃

等

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来源

1.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29143897

2.

https://www.housingauthority.gov.hk/sc/flat-application/families-with-newborns-allocation-priority-scheme/index.html

3.

https://hk.centanet.com/info/property-news/%E7%BD%AE%E6%A5%ADQA/%E6%A8%93%E5%B8%82%E8%B3%87%E8%A8%8A/%E5%85%AC%E5%B1%85%E5%B1%8B2024-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E5%88%9D%E7%94%9F-%E5%84%AA%E5%85%88%E9%85%8D%E5%B1%8B%E8%A8%88%E5%8A%83-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E5%88%9D%E7%94%9F-%E5%84%AA%E5%85%88%E9%81%B8%E6%A8%93%E8%A8%88%E5%8A%83-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/175993

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婴儿房产登记是许多新手爸妈关心的话题。根据《房屋登记办法》，未成年人（包括婴儿）可以办理房产证，房产证上写子女的名字视为父母对其的赠与。但具体如何操作，需要注意哪些事项呢？本文将为您详细解答。

1. 准备材料：

   • 父母及未成年子女的身份证、户口簿（如果未成年子女没有身份证，可以提供出生证明）
   • 房产证
   • 赠与合同（如果采用赠与方式）或房屋买卖合同（如果采用买卖方式）
   • 父母作为法定监护人的证明材料，如户口簿、出生证明等

2. 确定过户方式：

   • 赠与：父母将房产无偿赠与未成年子女。这种方式在办理过户时需要缴纳契税等费用。
   • 买卖：按照正常的房屋买卖流程进行过户，需要签订房屋买卖合同。这种方式可能需要考虑未成年子女的购房资格等问题，但在一些情况下可能税费相对较低。

3. 办理公证：

   • 如果采用赠与方式，为了确保赠与的合法性和真实性，可以办理赠与公证。公证机关会对赠与行为进行审查，并出具公证书。

4. 办理过户手续：

   • 到当地的不动产登记中心提交过户申请及相关材料。
   • 工作人员会对材料进行审核，如有需要，可能会要求补充材料或进行现场勘查。
   • 缴纳相关税费，如契税、印花税等。具体税费标准根据当地政策和房屋情况而定。
   • 审核通过后，不动产登记中心会进行房产过户登记，将房产的产权变更为未成年子女的名字，并颁发新的房产证。

1. 贷款限制：未成年人无法申请房贷，需全款支付。
2. 处置困难：房产转让需符合未成年人利益并征得同意。
3. 家庭纠纷隐患：如子女不履行赡养义务，父母难以收回房产。
4. 二套房政策：如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，可能面对二套房政策。
5. 监护人责任：父母作为监护人，必须确保所有操作符合未成年人利益。

好处：

1. 婚前财产保障：避免未来婚姻中房产分割问题。
2. 过户费用节省：省去继承过程中的税费和手续。
3. 破产风险隔离：父母债务不会影响登记在孩子名下的房产。

弊端：

1. 贷款限制：未成年人无法申请房贷，需全款支付。
2. 处置困难：房产转让需符合未成年人利益并征得同意。
3. 家庭纠纷隐患：如子女不履行赡养义务，父母难以收回房产。

将房产证写上婴儿名字是可行的，但需要充分考虑其中的法律和实际问题，确保决策符合家庭长期规划和未成年人的最佳利益。建议在办理前咨询专业人士，了解当地具体政策和操作细节。