法拍房常见的九大风险及应对办法

法拍房常见的九大风险及应对办法

引用

搜狐

1.

https://www.sohu.com/a/794547300_120595621

法拍房，即通过法院拍卖的房产，因其价格优势吸引了不少购房者。然而，法拍房在购买过程中存在诸多风险，包括租约和居住权风险、清场风险、税费及费用风险等。本文将为您详细解析法拍房常见的九大风险，并提供相应的应对办法，帮助您在购买法拍房时做出明智决策。

一、租约和居住权风险

法拍房可能存在未解除的租约或原业主拥有居住权的情况，导致购房者无法立即入住。

应对办法：

• 参拍前，务必搞清楚租赁和居住权情况，包括租期、租金等信息。
• 发现有租赁合同且租期较长时，需慎重考虑是否参拍。
• 咨询专业律师或辅拍机构，了解相关法规和应对办法。

二、清场风险

法拍房可能被原业主或租户占用，且拒绝搬离，导致购房者面临清场难题。

应对办法：

• 参拍前，了解原业主或租户是否同意清场。
• 如果存在清场风险，要了解法院是否负责清场，法院不负责清场的要慎重参拍。
• 拍下后，若原业主或租户反悔，应及时找法院协助清场。

三、税费及费用风险

法拍房的税费可能较高，特别是公司名下的物业、房改房、回迁房等。此外，还可能拖欠物业费、水电费等，这些通常由购房者承担。

应对办法：

• 参拍前，咨询专业律师或辅拍机构，了解可能的税费，有没有避税方法。
• 对于不合理费用，与法院或相关部门沟通解决。

四、过户风险

过户可能会遇到手续问题，比如原业主拒绝配合、债务纠纷未解决、产权不清晰或历史遗留问题等。

应对办法：

• 参拍前，对产权情况进行调查，确保产权清晰。
• 咨询专业律师或辅拍机构，了解过户流程和可能的问题。

五、产权纠纷风险

可能存在产权不清晰的问题，比如产权争议、共有产权、被抵押或查封等。

应对办法：

• 参拍前，核实房产证、产权证明等是否真实有效。
• 发现有产权纠纷问题，谨慎决定是否参拍。
• 咨询专业律师或辅拍机构，了解相关法律法规和应对办法。

六、价格风险

法拍房的起拍价通常较低，但在竞拍中，价格可能会被拍高，比如误操作，出价上头等。

应对办法：

• 参拍前，详细了解市场价格，在附近找中介问问。
• 根据自己情况，结合市场价，提前确定价格预算。
• 价格超过预算就果断停止，不要上头。

七、质量风险

可能存在房屋结构问题、漏水、装修损坏等质量问题。

应对办法：

• 参拍前要实地看房，了解房屋状况。
• 有质量问题的，谨慎决定是否参拍。

八、户口迁移风险

购买法拍房后，原业主户口未迁出，会造成购房者无法迁入户口，影响生活和子女上学。

应对办法：

• 参拍前，了解原房主的户口情况，到有关部门了解户口迁移规定。

九、贷款风险

法拍房一般要求拍下后10天要付清全款，贷款要求也比较高，可能会遇到审批时间不够，贷款额度不足等问题。

应对办法：

• 参拍前，要联系好银行，提前审批。
• 必要时引入担保公司，确保快速放款。