成都人才公寓建设加速，你关心的都在这里！
成都人才公寓建设加速，你关心的都在这里！
近日，成都多个重点人才公寓项目传来新进展。在天府国际生物城，总投资约20亿元的人才公寓二期——天府菁萃里二期已完工，即将交房。该项目作为成都市重点项目，共736户，占地85亩，建筑面积17.5万平方米，以一期建筑形象为基础，打造超大中庭花园社区，象征生物城驶向生物医药领域的“生命之舟”，保障人才安居。项目周边配套丰富，四大公园环绕，临近商业街，还有成都七中未来学校、川师附幼等优质学校，构建宜居宜业生活区域。
与此同时，天府新区保障性租赁住房二号地块项目也已竣工验收。项目位于华阳街道，占地约49.31亩，建筑面积约14万平方米，提供保障性住房2040套，规划车位1146个。项目巧妙布局生活配套设施，打造“5分钟生活圈”。项目引入年轻化活力社区文化，构建“公园+社交+居住”模式，打造全周期保障性租赁社区，扩充新区保障性租赁住房供给，为居民和人才提供更多居住选择。
随着城市发展的不断推进，成都为了吸引和留住更多优秀人才，大力建设人才公寓。这些公寓不仅提供优质的居住环境，还配备完善的生活设施，以满足人才的各类需求。成都人才公寓的更新论述反映了城市对人才的重视和积极引进人才的策略。
成都人才公寓建设现状
从2010年到2023年，成都常住人口净增735万，年均增长超过50万人，在全国仅次于深圳和广州，住房租赁需求持续增长。2021-2024年3季度成都市普通公寓供应量波动明显，2021年4季度涨幅高达100.7%，2023年1季度下降41.9%。从2024年来看，三个季度的供应量处近几年低位，其中第一季度和第二季度分别下降13.7%、16.9%，第三季度在季节性因素作用下，供应量上升14.3%。
从区域来看，供应量最大的区域是双流区，2023年双流区常住人口及新增人口均是成都市最多的区域；其次是成华区和武侯区，成华区“一区两园”聚集了4907家企业，重点发展人工智能、电子信息、智慧能源，吸引了大批高新技术人才；武侯区是成都市的科技教育中心，拥有众多科技企业和高校。三个区域供应量合计占比成都市总供应量的65.8%，其他区域供应量相对较少。
人才公寓的租金与出租率
2021-2024年3季度成都市普通公寓租金呈现波动趋势。2021年租金持续增长，达到近几年最高值（54.6元/月/平方米）。2022年开始，租金水平较为稳定，涨跌幅基本控制在5%以内，其中2024年租金约49元/月/平方米。
从区域来看，锦江区和武侯区租金水平在成都市处第一梯队，突破60元/月/平方米；双流区、金牛区、青羊区和成华区租金水平处第二梯队，位于40-55元/月/平方米；温江区、新都区、郫都区和龙泉驿区租金水平相对较低，在40元/月/平方米以下。
2024年下半年，成都市住房租赁企业出租率整体平稳，位于93%-94%之间，其中，毕业季出租率持续上升。以深耕成都的保利和寓为例，2024年1-8月在营项目实现平均出租率99%，2024年8月底新开业的天寰门店二期及爱尚里二期门店达成了开业率99%。
人才公寓的社会效益
成都推出人才公寓政策是为了优化人才居住环境、吸引和留住人才，虽然面临一些挑战，但通过不断完善政策设计和管理机制，这一政策有望为成都的发展提供有力的人才支撑，也希望更多城市借鉴成都的经验，推出自己的人才公寓政策，为优秀人才提供更好的居住环境，促进城市的发展和进步。
随着成都人才公寓政策的不断优化和完善，相信会吸引更多优秀人才来到成都，为成都的科技创新、产业发展等方面注入新的活力，随着人才公寓管理体系的健全，也会为租户提供更好的居住体验，让他们更好地融入成都、爱上成都。我们也需要意识到，人才公寓只是吸引和留住人才的一个方面，为了真正吸引和留住优秀人才，我们还需要在教育培训、职业发展、科研创新等方面提供更多的支持和机会，为人才创造一个良好的发展环境，只有这样，才能真正地吸引和留住优秀人才，推动城市的持续发展和进步。