单位集资房交易条件及法律规定

单位集资房交易条件及法律规定

单位集资房的交易条件和相关规定一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解析单位集资房的交易条件以及相关法律规定，帮助您更好地了解这一购房方式。

单位集资房交易条件

1. 产权条件：职工是否拥有完整独立的产权是交易的前提。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易；如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。

2. 单位限制条款：需要了解单位是否有特别限制的条款。对于部分产权的集资房，职工想要转让时，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

3. 管理部门许可：有些情况下还需要取得房产管理部门对外出售的许可。

相关法律规定

《经济适用住房管理办法》第三十六条规定：任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

单位收取押金是否构成非法集资

用人单位任何形式的收受劳动者财物都是违法的行为。法律规定，用人单位招用劳动者，不得收取或者变相收取抵押金、抵押物、保证金、定金等，不得扣押劳动者的身份证和其他合法证件。

违反规定的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。