上海房产证变更，这些细节你一定要知道！

上海房产证变更，这些细节你一定要知道！

引用

光明网

等

12

来源

1.

https://m.gmw.cn/2024-03/01/content_1303676672.htm

2.

https://shanghai.chinatax.gov.cn/xwdt/ztzl/grsx/fwjy/fcsjd/202208/t463884.html

3.

https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/bsfw/item/66caa979-ed21-42b9-8f1c-291b6531895d

4.

https://m.66law.cn/laws/1506992.aspx

5.

https://m.66law.cn/laws/655255.aspx

6.

https://ghzyj.sh.gov.cn/nw2316/20240409/9d008fa3ee0346a9ba4ac18ea506ba20.html

7.

http://sh.bendibao.com/zffw/2016120/153574.shtm

8.

https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/bsfw/item/273157d2-7563-4d76-88a5-e15d929e4473

9.

https://m.66law.cn/laws/1512673.aspx

10.

https://www.jiwu.com/wenda/9239308.html

11.

https://m.sh.bendibao.com/zffw/153422.html

12.

https://fgj.sh.gov.cn/qtgw/20240929/e66e5975328e411ca736811e67bee559.html

在上海办理房产证变更手续时，很多人可能会遇到一些意想不到的问题。比如，婚前婚后加名的不同处理方式、按揭中的房产如何加名字、父母子女间的赠与过户等等。这些细节如果不注意，很容易导致额外的费用或麻烦。你是否也曾经在办理过程中踩过类似的坑呢？快来分享你的经历吧！

1. 婚前房产加名：

   • 需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料。
   • 如果是无贷款房产，只需支付约150元的工本费。
   • 如果是贷款房产，需要先到贷款银行办理抵押变更手续，纯公积金贷款需额外支付100元，组合贷款需支付200元。

2. 婚后房产加名：

   • 同样需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料。
   • 无贷款房产的变更费用与婚前相同，约150元。
   • 贷款房产的处理方式也相同，需要先办理抵押变更手续。

3. 父母子女间赠与过户：

   • 需要进行房产价值评估，并根据评估价缴纳相应的契税。一般算法是评估价乘以契税税率再除以3。
   • 例如，一套评估价100万的房子，契税大约在200元左右。
   • 需要准备的材料包括房产证、户口本、身份证、婚姻证明等。

4. 按揭房产加名：

   • 必须先征得贷款银行的同意，因为抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。
   • 需要到贷款银行办理抵押变更手续，具体费用根据贷款类型有所不同。

1. 材料准备不齐全：

   • 常见错误是忘记携带婚姻状况证明、户籍证明等重要材料。
   • 建议在前往办理前，仔细检查所需材料清单，确保所有证件原件和复印件都已备齐。

2. 税费计算错误：

   • 不同情况下的税费标准不同，例如婚内加名和赠与过户的税费计算方式就不同。
   • 建议在办理前先咨询专业人士或通过官方渠道了解最新的税费标准。

3. 未及时办理抵押变更：

   • 对于有贷款的房产，必须先办理抵押变更手续，否则无法完成加名。
   • 建议提前与贷款银行沟通，了解具体流程和所需时间。

4. 不了解最新政策：

   • 房产政策会定期更新，例如最新的《上海市不动产登记若干规定》可能对某些细节有新的要求。
   • 建议在办理前通过官方渠道了解最新政策，或直接咨询当地不动产登记机构。

根据最新政策，上海房产证变更的办理时限为自受理登记申请之日起20日内。具体费用标准如下：

• 土地变更登记费：300元/件
• 住房变更登记费：80元/套
• 非住房变更登记费：550元/登记单元
• 车位变更登记费：80元/个

此外，经济适用住房、配套商品房的变更登记费减半收取。农民利用宅基地建设的住房变更登记，只收取权属证书工本费10元/本。

房产证变更虽然看似简单，但实际操作中却可能遇到各种意想不到的问题。希望本文总结的注意事项能帮助大家在办理过程中少走弯路，顺利办妥房产证变更手续。如果遇到复杂情况，建议及时咨询专业人士或相关部门，确保所有手续符合现行法规要求。