上海房产证变更全攻略：七大情形、材料清单与办理流程详解

上海房产证变更全攻略：七大情形、材料清单与办理流程详解

引用

国家税务总局

等

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来源

1.

https://shanghai.chinatax.gov.cn/xwdt/ztzl/grsx/fwjy/fcsjd/202208/t463884.html

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http://sh.bendibao.com/zffw/2016120/153574.shtm

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https://ghzyj.sh.gov.cn/nw2316/20240409/9d008fa3ee0346a9ba4ac18ea506ba20.html

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https://www.shanghai.gov.cn/bzxzlzfptzc/20241008/f8c5a4febb0c43b28d76653ede2213e7.html

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https://www.dehenglaw.com/CN/tansuocontent/0008/030574/7.aspx?MID=0902

在上海，房产证变更是一项常见的业务，无论是因为房屋买卖、产权转移还是其他原因，都需要及时办理房产证变更手续。本文将为您详细解读上海房产证变更的具体流程、所需材料及费用标准，帮助您轻松应对这一重要环节。

上海房产证变更主要包括以下七种情形，每种情形所需材料略有不同：

土地用途变更

• 上海市房地产登记申请书（原件）
• 当事人身份证（原件及复印件）
• 委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）
• 房地产权证（原件）
• 地籍图（原件二份）
• 土地勘测报告（原件）
• 土地用途变更的用地批准文件或出让合同（原件）

房屋用途变更

• 上海市房地产登记申请书（原件）
• 当事人身份证（原件及复印件）
• 委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）
• 房地产权证（原件）
• 房屋平面图（原件二份）
• 地籍图（原件二份）
• 房屋卡册报告（原件）
• 房屋用途变更的批准文件（原件）

权利人姓名或名称变更

• 上海市房地产登记申请书（原件）
• 当事人身份证（原件及复印件）
• 委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）
• 房地产权证（原件）
• 房屋平面图（原件二份）
• 地籍图（原件二份）
• 由公安、工商、民政或技监等部门出具的权利人姓名或名称变更的相关证明文件（原件）

面积增减

• 上海市房地产登记申请书（原件）
• 当事人身份证（原件及复印件）
• 委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）
• 房地产权证（原件）
• 房屋平面图（原件二份）
• 地籍图（原件二份）
• 土地勘测报告（原件）
• 房屋卡册报告（原件）
• 规划部门的批准文件或房地产管理部门出具的证明（原件）
• 竣工验收证明（原件，个人自建房屋除外）

分割合并

• 上海市房地产登记申请书（原件）
• 当事人身份证（原件及复印件）
• 委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）
• 房地产权证（原件）
• 房屋平面图（原件二份）
• 地籍图（原件二份）
• 土地勘测报告（原件）
• 房屋卡册报告（原件）
• 证明发生分割、合并事实的文件（原件）

配偶间变更

• 上海市房地产登记申请书（原件）
• 当事人身份证（原件及复印件）
• 委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）
• 房地产权证（原件）
• 房屋平面图（原件二份）
• 地籍图（原件二份）
• 婚姻关系证明文件（原件及复印件），境外婚姻关系证明文件需公证

房地产共有关系变化

• 上海市房地产登记申请书（原件）
• 当事人身份证（原件及复印件）
• 委托书（原件）及代理人身份证（原件及复印件）
• 房地产权证（原件）
• 房屋平面图（原件二份）
• 地籍图（原件二份）
• 房地产等额份共有转为共同共有的合同或房地产共同共有转为等额按份共有的合同（原件）

根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的最新标准，房产证变更的费用如下：

• 住宅类不动产：每件80元
• 非住宅类不动产：每件550元
• 车位：每件80元
• 经济适用住房、配套商品房、因权利人名称变更而申请的房屋变更登记：减半收取
• 农民利用宅基地建设的住房：不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本

房产证变更的办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 办理契税
2. 取号
3. 受理
4. 缴纳交易登记费用
5. 领取收件收据
6. 记载公示
7. 缮证
8. 领证

办理时限为自受理登记申请之日起20日内。如果需要补件，文件补齐日为受理日。

房产证变更虽然流程看似复杂，但只要提前准备好相关材料，按照规定步骤办理，就能顺利完成。建议在办理前先咨询上海市住房和城乡建设管理委员会或上海市规划和自然资源局，确保所有材料齐全，避免来回奔波。同时，注意各类变更的具体要求和费用标准，合理规划变更时间，确保房产交易或产权变更的顺利进行。