样板房验房指南，了解房屋真实情况

样板房验房指南，了解房屋真实情况

在购买新房时，样板房往往是购房者了解房屋情况的重要参考。然而，由于样板房的设计往往经过精心布置，可能会与实际交付的房屋存在一定的差异。因此，在参观样板房时，购房者需要特别注意以下几个关键点，以确保能够全面了解房屋的真实情况。

一、了解管线的安装位置

在参观样板间时，我们会发现基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。然而，这些管线的铺装是真实存在的，只是为了占用空间和影响视觉效果，被隐藏了起来。购房者在验房时，可以向开发商了解管线的具体位置，以免影响后续的装修和生活。

二、检查承重墙是否被打通

有些样板间为了增加空间的宽阔度，会将承重墙打通换成一面玻璃，从而强化室内的整体效果。这样的设计会让样板房看上去比实际房屋使用面积大，也更为漂亮。但购房者需要注意，这种设计可能会影响房屋的结构稳定性，需要仔细评估。

三、测量家具尺寸

样板间里摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小。购房者在购买家具时，可能会感觉房间变得狭小。此外，为了显得房屋宽敞，开发商会尽可能少摆放家具，给购房者形成视觉上的错觉。因此，购房者需要用尺量家具尺寸，确保购买的家具能够适应实际房间的大小。

四、房屋验房的注意事项

1. 检查楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
2. 验收阳台设备无破损：检查阳台的地面是否平整，有无破损，以及窗户设备是否完好。
3. 层高不能低于2.8米：楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但住宅层高不能低于2.8米。
4. 给水是否配套齐全：检查房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。
5. 电气是否与购买数量一致：检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买的数量一致。
6. 楼地面是否平整：用长尺或带有水平的专用直尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

通过以上的验房指南，购房者可以更全面地了解样板房的真实情况，避免盲目购买。同时，在验房过程中，购房者还可以根据自己的需求和喜好，对样板房进行个性化的评估和选择。