昆明房价收入比降至9.1！购房压力大降？

昆明房价收入比降至9.1！购房压力大降？

引用

腾讯

等

12

来源

1.

https://new.qq.com/rain/a/20240817A02ZJM00

2.

https://www.163.com/dy/article/JNDQR34O0553K5ZV.html

3.

https://www.sohu.com/a/776843718_220260

4.

https://new.qq.com/rain/a/20250203A05XIP00

5.

https://finance.sina.com.cn/money/fund/fundzmt/2024-08-04/doc-inchpfhx8399501.shtml

6.

https://www.gotohui.com/life/show-308545

7.

https://fangjia.fang.com/zoushi/c0km/a01071/

8.

https://fangjia.gotohui.com/info-1739371.html

9.

https://www.fxbaogao.com/detail/4415001

10.

http://m.fangchan.com/news/320/2024-08-07/7226791155592401711.html

11.

https://nyncj.km.gov.cn/c/2024-07-29/4883562.shtml

12.

https://www.shujuku.org/kunming-statistical-yearbook-2023.html

2023年，昆明市房价收入比降至9.1，较上年下降2.1个百分点，这意味着昆明市民的购房压力有所减轻。这一变化反映了二手房成交价格下滑以及城镇常住居民人均可支配收入增长的共同作用。

房价收入比是衡量一个地区居民购房压力的重要指标。其计算方法是将当地的房产价格除以当地的家庭年收入，简单来说，就是普通家庭需要多少年不吃不喝才能买得起一套房子。

根据国际经验，房价收入比在6左右被认为是合理的，超过6则表明存在房地产泡沫。对于一线城市而言，由于土地供给有限且吸引全球资金，这一比例通常在10左右。而北京、上海的房价收入比已超过30倍，远超国际合理水平。

昆明房价收入比降至9.1，这一变化背后是房价和收入的双重作用。

从收入端来看，2023年昆明市全体居民人均可支配收入为45511元，同比增长3.6%。虽然这一增速低于全省及全国水平，但收入的持续增长为缓解购房压力提供了基础。

从房价端来看，昆明楼市整体呈现稳中有降的趋势。截至2024年12月，主城新房成交均价约为12,072元/平方米，而7月二手房均价为10,736元/平方米，环比下降1.42%，同比下降11.83%。

房价收入比的下降对购房者来说无疑是个好消息。这意味着同等收入水平下，购房所需支付的房价占收入的比例降低，购房压力减轻。

然而，需要注意的是，虽然房价收入比下降，但昆明楼市仍面临诸多挑战。2024年上半年，昆明GDP增速仅为2.4%，在主要城市中排名倒数第三。房地产开发投资下滑严重，上半年固定资产投资同比下降27.5%，其中房地产投资下降44.8%。

此外，昆明还面临债务问题。截至2022年末，昆明市城投平台有息债务达到3577.5亿元，债务率高达550%。这导致部分项目如地铁运营出现资金困难。

虽然昆明房价收入比降至9.1，购房压力有所减轻，但楼市整体仍处于调整期。购房者在做出购房决策时，仍需谨慎考虑市场走势、个人收入状况以及未来预期。

对于昆明楼市而言，如何在化解债务风险的同时稳定市场信心，将是未来发展的关键。政府需要在调控政策、土地供应和金融支持等方面综合施策，以促进房地产市场的健康稳定发展。